(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)は首都圏[1都3県・6エリア＝東京都(東京都区部、多摩地域)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜・川崎市、神奈川県他地域)]における2018年度(2018年4月～2019年3月)の｢不動産流通市場の動向｣をまとめた。

【中古マンション概況】
　成約件数は3万7601件(前年度比1.2％増)で、2年ぶりに前年度を上回った。2016年度(3万7446件)を上回り、過去最高となった。エリア別にみると、東京都区部(及び東京都全体)、千葉県を除く各地域が前年度を上回った。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で52.00万円(同2.7％上昇)で、6年連続の上昇。この6年で35.4％上昇した。エリア別にみても、全ての都県・地域で上昇。成約物件価格は3354万円(同3.1％上昇)で、m2単価と同様に6年連続で上昇し、3300万円台となった。エリア別にみても、全ての都県・地域で上昇。成約物件を価格帯別にみると、3000万円以上の各価格帯で成約件数が増加した。成約物件の平均専有面積は64.51m2(同0.4％拡大)。平均築年数は21.12年(前年度20.75年)で経年化が進んでいる。
　新規登録件数は20万8786件(前年度比5.9％増)と5年連続で前年度を上回った。4年連続で過去最高を更新し、初めて20万件を超えた。エリア別では全ての都県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の1m2当たり単価は56.53万円(同1.9％上昇)、また価格は3232万円(同1.8％上昇)で、ともに6年連続で上昇した。エリア別にみると、1m2当たり単価は全ての都県・地域で、価格は神奈川県他地域(横浜・川崎市以外)を除く都県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の平均専有面積は57.16m2(同0.1％縮小)。平均築年数は24.90年(前年度23.49年)。

【中古戸建住宅概況】
　成約件数は1万2873件(前年度比2.5％増)で、2年ぶりに前年度を上回った。エリア別にみると、全ての都県・地域で前年度を上回った。成約物件価格は首都圏平均で3111万円(前年度比変わらず)と横ばいで推移。エリア別にみると、東京都区部(及び東京都全体)、埼玉県を除く各県・地域で前年度を下回った。成約物件を価格帯別にみると、3000万円以上5000万円未満の価格帯のみ比率が縮小し、他の価格帯で比率が拡大した。成約物件の平均土地面積は145.52m2(同1.5％縮小)、建物面積は105.43m2(同0.5％縮小)で、ともに縮小。平均築年数は21.26年(前年度20.95年)となった。
　新規登録件数は6万8768件(前年度比8.8％増)と2年連続で前年度を上回った。2008年度(6万8639件)を上回り、過去最高。エリア別にみると、全ての都県・地域で前年度を上回っており、東京都区部(及び東京都全体)の増加率は2桁となった。新規登録物件価格は3876万円(同0.7％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。新規登録物件の土地面積は174.31m2（同3.9％縮小）、建物面積は110.01m2(同1.6％縮小)で、ともに縮小。新規登録物件の平均築年数は22.32年(前年度22.03年)となった。

【新築戸建住宅概況】
　成約件数は5486件(前年度比4.0％増)で、2年ぶりに前年度を上回った。2016年度(5341件)を上回り、過去最高。エリア別にみると、千葉県と横浜・川崎市を除いて各都県・地域で増加しており、特に東京都区部の増加率が2桁となった。成約物件価格は首都圏平均で3484万円(同0.6％下落)で、2年連続で前年度を下回り、3400万円台となった。エリア別にみると、東京都区部、埼玉・千葉両県を除く各都県・地域で下落した。成約物件の土地面積は122.34m2(同1.3％拡大)、建物面積は98.24m2(同変わらず)。
　新規登録件数は8万8432件(前年度比9.0％増)で、3年連続で前年度を上回った。2014年度(8万1724件)を上回り、過去最高。エリア別にみると、埼玉・千葉両県を除く各都県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の価格は3996万円(同0.9％上昇)で、8年連続で上昇した。新規登録物件の土地面積は113.50m2(同1.4％縮小)、建物面積は97.24m2(同0.5％縮小)と、ともに縮小した。

【土地(100～200m2)概況】
　成約件数は6162件(前年度比5.4％増)で、2年ぶりに前年度を上回った。2016年度(6112件)を上回り、過去最高。エリア別にみると、神奈川県他地域(及び神奈川県全体)を除く各都県・地域で増加した。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で20.09万円(同1.5％上昇)と2年連続で前年度を上回り、8年ぶりに20万円台となった。エリア別にみると、東京都区部(及び東京都全体)を除く各都県・地域で下落した。成約物件価格は2920万円(同1.6％上昇)で、4年連続で前年度を上回った。
　新規登録件数は5万2309件(前年度比17.7％増)と2桁増となり、3年ぶりに前年度を上回った。エリア別にみても、全ての都県・地域で増加した。新規登録物件の1m2当たり単価は23.09万円(同8.6％上昇)で、4年連続で前年度を上回った。新規登録物件価格は3254万円(同7.6％上昇)で、4年連続で前年度を上回った。

〔ＵＲＬ〕http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_201804-201903.pdf
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