不動産経済研究所がまとめた2023年年間(1～12月)と2023年12月の｢首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向｣によると、首都圏(1都3県)の2023年年間の発売総戸数は2万6886戸で、前年の2万9569戸に比べ2683戸、9.1％減少し、2年連続の2万戸台となった。売行き面では、初月契約戸数の合計が1万8906戸で月間契約率の平均は70.3％。前年(70.4％)比では0.1ポイント(Ｐ)ダウンも、3年連続の70％台となった。エリア別では神奈川県と埼玉県が60％台、東京23区、東京都下、千葉県は70％台に乗せている。累積の契約戸数は2万2493戸で累積契約率は83.7％となり、前年(86.7％)を3.0Ｐ下回っている。また、億ションの発売は4174戸で、前年の2491戸に比べ1683戸、67.6％の増加。最高額は｢三田ガーデンヒルズ｣(東京都港区)の45億円だった。近畿圏(2府4県)の2023年年間の発売総戸数は前年比13.8％減の1万5385戸となった。初月の月間平均契約率は、同1.3Ｐダウンの71.4％で、2年連続で好調ラインの70％を上回っている。
　首都圏の2023年12月のマンション発売戸数は前年同月比3.8％増の5975戸で、3か月ぶりの増加となった。初月契約率は66.1％で同8.7Ｐダウンしている。近畿圏の2023年12月のマンション発売戸数は前年同月比31.7％増の3888戸となり、3か月ぶりに前年実績を上回った。投資用と郊外ファミリー物件の大量発売により当初予測戸数よりも大幅に上振れし、2005年10月(4103戸)以来、12月としては1990年(3919戸)以来の高水準となった。初月契約率は同1.4Ｐダウンの73.4％と、2か月ぶりに好調ラインの70％を上回った。

【2023年年間の市場】
◆首都圏
[エリア別の発売状況]◇東京23区1万1909戸(前年比10.3％増、シェア44.3％)◇東京都下2282戸(同3.3％減、同8.5％)◇神奈川県5962戸(同19.5％減、同22.2％)◇埼玉県3030戸(同35.8％減、同11.3％)◇千葉県3703戸(同13.7％減、同13.8％)―増加したのは東京23区のみで、神奈川県、千葉県は2桁減、埼玉県は3割減と落ち込んだ。東京23区のシェアは前年の36.5％と比べると7.8Ｐアップ。東京都全域では前年比7.9％増の1万4191戸となり、シェアは52.8％だった。

[価格動向]◇戸当たり平均価格8101万円(前年比28.8％上昇)―5年連続のアップ。最高値を大幅に更新。◇m2単価122.6万円(同28.9％上昇)―11年連続のアップ。最高値を大幅に更新。エリア別では埼玉県以外のエリアが平均価格、m2単価共に上昇している。

[平均専有面積]66.10m2(前年比0.03％縮小)｡

[販売在庫の状況]2023年末時点の販売在庫は6287戸で、前年末比368戸の増加。年末時点の在庫が増加となるのは5年ぶりのこと。

[即日完売物件]1118戸(シェア4.2％)。

[フラット35登録物件]2万4394戸(シェア90.7％)。

[2024年の発売予測]全てのエリアが増加し、首都圏全体では前年比15.3％増の3万1000戸前後と増加に転じる見通し。

◆近畿圏
[エリア別の発売状況]◇大阪市部6529戸(前年比8.9％減)◇大阪府下2972戸(同17.4％減)◇神戸市部971戸(同35.5％減)◇兵庫県下1695戸(同15.0％減)◇京都市部1365戸(同30.8％減)◇京都府下407戸(同23.0％増)◇奈良県474戸(同41.9％増)◇滋賀県859戸(同15.5％増)◇和歌山県113戸(同46.4％減)。

[価格動向]◇戸当たり平均価格4666万円(前年比0.7％上昇)―6年連続のアップ。1991年(5552万円)以来の高値。◇m2単価79.0万円(同2.1％上昇)―11年連続のアップ。1973年の調査開始以来の最高値を3年連続で更新。

[平均専有面積]59.04m2(前年比1.4％縮小)｡

[販売在庫の状況]2023年末時点の販売在庫は前年末比11.4％減の3461戸。このうち建物竣工済みの完成在庫は同5.2％減の1633戸。

[2024年の発売予測]前年比7.2％増の1万6500戸程度となる見通し。

【2023年12月の市場】
◆首都圏
[エリア別の発売状況]◇東京23区2268戸(前年同月比121.7％増)◇東京都下268戸(同52.4％減)◇神奈川県1901戸(同12.7％増)◇埼玉県872戸(同6.1％減)◇千葉県666戸(同57.2％減)―東京都下と千葉県が5割減と落ち込んだ一方、東京23区は2.2倍となり大きく伸ばした。

[エリア別の契約率]◇東京23区63.4％(前年同月比11.9Ｐ減)◇東京都下61.6％(同4.2Ｐ増)◇神奈川県66.0％(同12.2Ｐ減)◇埼玉県66.9％(同6.2Ｐ減)◇千葉県76.0％(同2.1Ｐ減)。

[価格動向]◇戸当たり平均価格6970万円(前年同月比25.4％上昇)―東京都下以外のエリアが軒並み上昇している。◇m2単価107.2万円(同23.5％上昇)。

[平均専有面積]65.02m2(前年同月比1.5％拡大)｡

[即日完売物件]3物件・11戸(シェア0.2％)。

[フラット35登録物件]5430戸(シェア90.9％)。

[販売在庫の状況]2023年12月末時点の販売在庫は6287戸で、前月末比1472戸の増加。

[2024年1月の発売予測]1000戸程度となる見通し｡

◆近畿圏
[エリア別の発売状況]◇大阪市部1809戸(前年同月比36.5％増)◇大阪府下741戸(同79.0％増)◇神戸市部99戸(同60.4％減)◇兵庫県下323戸(同25.2％増)◇京都市部320戸(同31.2％減)◇京都府下58戸(同123.1％増)◇奈良県170戸(同580.0％増)◇滋賀県296戸(同150.8％増)◇和歌山県72戸(同1.4％増)。

[価格動向]◇戸当たり平均価格4615万円(前年同月比15.2％上昇)―2か月連続のアップ。◇m2単価81.0万円(同7.4％上昇)―2か月連続のアップ。

[平均専有面積]57.01m2(前年同月比7.2％拡大)｡

[販売在庫の状況]2023年12月末時点の販売在庫は3461戸で、前月末比696戸の増加、前年同月末比444戸の減少。

[2024年1月の発売予測]1000戸程度となる見通し｡

(2023年年間、首都圏)〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf
(2023年年間、近畿圏)〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/572/kk2023.pdf
(2023年12月、首都圏)〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/575/ybP5r62a.pdf
(2023年12月、近畿圏)〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/574/NbP5r62a.pdf

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