発売は首都圏2.3万戸・近畿圏1.5万戸、前年比共に減~不動産経済研、2024年と12月の新築分譲マンション市場
不動産経済研究所がまとめた2024年年間(1~12月)と2024年12月の「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」によると、首都圏(1都3県)の2024年年間の発売総戸数は2万3003戸で、前年(2万6873戸)に比べ3870戸、14.4%減少し、3年連続の2万戸台、1973年の調査開始以来最少となった。売行き面では、初月契約戸数の合計が1万5400戸で月間契約率の平均は66.9%。前年(70.3%)比では3.4ポイント(P)ダウンし、4年ぶりに70%を下回った。エリア別では全てのエリアが60%台となっている。累積の契約戸数は1万8634戸で累積契約率は81.0%となり、前年(83.7%)を2.7P下回っている。億ションの発売は3648戸で、前年(4174戸)に比べ526戸、12.6%の減少。最高額は「クラッシィタワー新宿御苑」(東京都新宿区)の20億円だった。近畿圏(2府4県)の2024年年間の発売総戸数は前年比1.6%減の1万5137戸となった。初月の月間平均契約率は同2.9Pアップの74.3%。3年連続で好調ラインの70%を上回っている。
首都圏の2024年12月のマンション発売戸数は5819戸で、前年同月(5962戸)比2.4%減と2か月連続の減少となった。初月契約率は63.7%で、前年同月比2.4Pダウンしている。近畿圏の2024年12月のマンション発売戸数は同38.2%減の2404戸となり、2か月ぶりに前年実績を下回った。初月契約率は同9.7Pダウンの63.7%と、7か月ぶりに好調ラインの70%を下回った。投資用物件を除く契約率も63.7%と低調。
【2024年年間の市場】
◆首都圏
[エリア別の発売状況]◇東京23区8275戸(前年比30.5%減、シェア36.0%)◇東京都下2041戸(同10.0%減、同8.9%)◇神奈川県4917戸(同17.5%減、同21.4%)◇埼玉県3313戸(同9.3%増、同14.4%)◇千葉県4457戸(同20.4%増、同19.4%)―埼玉県と千葉県が増加した一方、東京23区、東京都下、神奈川県は落ち込んだ。東京23区のシェアは前年の44.3%と比べると8.3Pダウン。東京都全域では前年比27.2%減の1万316戸となり、シェアは44.8%だった。
[価格動向]◇戸当たり平均価格7820万円(前年比3.5%下落)―6年ぶりのダウン。◇m2単価117.7万円(同4.0%下落)―12年ぶりのダウン。エリア別では東京23区以外のエリアが平均価格、m2単価共に上昇し、埼玉県と千葉県はいずれも2桁の上昇となった。
[平均専有面積]66.42m2(前年比0.48%拡大)。
[販売在庫の状況]2024年末時点の販売在庫は6814戸で、前年末比531戸の増加。年末時点の在庫が増加となるのは2年連続。
[即日完売物件]658戸(シェア2.9%)。
[フラット35登録物件]2万111戸(シェア87.4%)。
[定期借地権付きマンション]547戸。
[2025年の発売予測]東京23区と神奈川県が増加、首都圏全体では前年比13.0%増の2万6000戸前後と増加に転じる見込み。
◆近畿圏
[エリア別の発売状況]◇大阪市部4890戸(前年比25.1%減)◇大阪府下3910戸(同31.6%増)◇神戸市部2036戸(同109.7%増)◇兵庫県下1682戸(同0.8%減)◇京都市部1538戸(同12.7%増)◇京都府下164戸(同59.7%減)◇奈良県183戸(同61.4%減)◇滋賀県609戸(同29.1%減)◇和歌山県125戸(同10.6%増)。
[価格動向]◇戸当たり平均価格5357万円(前年比14.8%上昇)―7年連続のアップ。1991年(5552万円)以来の高値。◇m2単価90.7万円(同14.8%上昇)―12年連続のアップ。1973年の調査開始以来の最高値を4年連続で更新。[平均専有面積]59.10m2(前年比0.1%拡大)。
[販売在庫の状況]2024年末時点の販売在庫は前年末比11.9%減の3050戸。このうち建物竣工済みの完成在庫は同11.6%減の1443戸。
[2025年の発売予測]前年比2.4%増の1万5500戸程度となる見通し。
【2024年12月の市場】
◆首都圏
[エリア別の発売状況]◇東京23区1867戸(前年同月比17.7%減)◇東京都下415戸(同62.7%増)◇神奈川県700戸(同63.2%減)◇埼玉県1321戸(同51.5%増)◇千葉県1516戸(同127.6%増)―東京都下、埼玉県、千葉県が大幅に増加した一方、東京23区と神奈川県は落ち込んだ。
[エリア別の契約率]◇東京23区75.3%◇東京都下62.4%◇神奈川県50.1%◇埼玉県64.3%◇千葉県55.4%。[価格動向]◇戸当たり平均価格7335万円(前年同月比5.3%上昇)―全てのエリアが軒並み上昇している。◇m2単価109.8万円(同2.4%上昇)。
[平均専有面積]66.79m2(前年同月比2.7%拡大)。
[即日完売物件]3物件・38戸(シェア0.7%)。
[フラット35登録物件]5392戸(シェア92.7%)。
[販売在庫の状況]2024年12月末時点の販売在庫は6814戸で、前月末比1609戸の増加。
[2025年1月の発売予測]1000戸程度となる見通し。
◆近畿圏
[エリア別の発売状況]◇大阪市部823戸(前年同月比54.5%減)◇大阪府下640戸(同13.6%減)◇神戸市部313戸(同216.2%増)◇兵庫県下353戸(同9.3%増)◇京都市部98戸(同69.4%減)◇京都府下15戸(同74.1%減)◇奈良県45戸(同73.5%減)◇滋賀県109戸(同63.2%減)◇和歌山県8戸(同88.9%減)―神戸市部と兵庫県下以外のエリアが大幅減となった。[価格動向]◇戸当たり平均価格5090万円(前年同月比10.3%上昇)―3か月ぶりのアップ。◇m2単価88.3万円(同9.0%上昇)―5か月連続のアップ。
[平均専有面積]57.65m2(前年同月比1.1%拡大)。
[販売在庫の状況]2024年12月末時点の販売在庫は3050戸で、前月末比629戸の増加、前年同月末比411戸の減少。
[2025年1月の発売予測]1000戸程度となる見通し。
〔URL〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf(2024年年間、首都圏)
〔URL〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/613/kk2024.pdf(2024年年間、近畿圏)
〔URL〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/616/2yiPxan3.pdf(2024年12月、首都圏)
〔URL〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/615/2niPxan3.pdf(2024年12月、近畿圏)
【問合先】調査部03―3225―5301