不動産経済研究所は、2025年上半期(1～6月)と2025年6月の｢首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向｣をまとめた。
　首都圏(1都3県・5エリア＝東京都[東京23区、東京都下]、神奈川県、埼玉県、千葉県)の上半期の発売戸数は8053戸で、前年上半期(9066戸)と比べ1013戸(11.2％)減少し、上半期としては4年連続のダウンとなり、2年連続で1万戸を下回った。エリア別では東京23区2964戸(前年同期比10.7％減)、東京都下908戸(同3.5％増)、神奈川県1874戸(同13.3％減)、埼玉県1150戸(同29.1％増)、千葉県1157戸(同36.3％減)と、東京都下と埼玉県が増加した一方、東京23区、神奈川県、千葉県は落ち込んでいる。東京23区のシェアは36.8％で、前年同期の36.6％から0.2ポイント(Ｐ)のアップ。東京都全域では3872戸、シェア48.1％で、前年同期の4196戸、シェア46.3％に比べ、戸数は324戸減少し、シェアは1.8Ｐアップしている。初月契約率の平均は66.6％で、前年同期の67.0％と比べると0.4Ｐダウンし、上半期としては2年連続で70％台を下回った。累積契約率は77.9％で、前年同期比では2.6Ｐダウンしている。
　近畿圏(2府4県・9エリア＝大阪府[大阪市部、大阪府下]、兵庫県[神戸市部、兵庫県下]、京都府[京都市部、京都府下]、滋賀県、奈良県、和歌山県)の上半期の発売戸数は、前年同期比10.2％増の7063戸で、10年連続で1万戸を下回った。エリア別では大阪市部2400戸(前年同期比20.1％増)、大阪府下1485戸(同25.4％減)、神戸市部575戸(同7.5％増)、兵庫県下955戸(同87.3％増)、京都市部1327戸(同43.9％増)、京都府下34戸(同66.7％減)、奈良県89戸(同48.3％増)、滋賀県198戸(同7.0％増)、和歌山県0戸(前年同期106戸)。大阪府下、京都府下、和歌山県以外のエリアで増加となった。初月契約率の平均は前年同期比3.0Ｐアップの77.1％で、上半期としては2年連続で好調ラインの70％を上回った。

《首都圏・上半期》
[価格の動向]
◇平均価格8958万円(前年同期比16.7％上昇)
◇m2単価135.0万円(同16.7％上昇)。上半期としては平均価格、m2単価共に2年ぶりのアップで、最高値を更新している。

[エリア別の価格の動向]
◇東京23区＝平均価格1億3064万円(前年同期比20.4％上昇)、m2単価201.5万円(同16.7％上昇)
◇東京都下＝平均価格6835万円(同19.8％上昇)、m2単価111.8万円(同31.4％上昇)
◇神奈川県＝平均価格6957万円(同12.4％上昇)、m2単価103.9万円(同11.7％上昇)
◇埼玉県＝平均価格6551万円(同26.9％上昇)、m2単価95.8万円(同24.4％上昇)
◇千葉県＝平均価格5738万円(同1.6％下落)、m2単価80.2万円(同1.4％下落)。
千葉県が平均価格、m2単価共に下落となった一方、その他のエリアはいずれも2桁の上昇となっている。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は6026戸で、前年同月末の5418戸に比べ608戸の増加となり、上半期として2年連続で増加している。

[下半期の発売予測]下半期(7～12月)の発売戸数は1.5万戸前後で、前年同期の1万3937戸と比べると7.6％増となる予測。2025年年間の戸数は約2.3万戸で、2024年の2万3003戸とほぼ横ばいになる見込み。

《近畿圏・上半期》
[価格の動向]
◇平均価格5158万円(前年同期比11.3％下落)
◇m2単価96.0万円(同1.9％上昇)。
平均価格は8年ぶりのダウン、m2単価は8年連続のアップ。m2単価は上半期としては1973年の調査開始以降の最高値を5年連続で更新。

[エリア別の価格動向]
◇大阪市部＝平均価格4956万円(前年同期比33.3％下落)、m2単価115.7万円(同6.5％下落)
◇大阪府下＝平均価格4951万円(同2.9％上昇)、m2単価78.3万円(同5.7％上昇)
◇神戸市部＝平均価格5122万円(同12.8％上昇)、m2単価104.9万円(同8.9％上昇)
◇兵庫県下＝平均価格5274万円(同14.5％下落)、m2単価83.9万円(同0.4％上昇)
◇京都市部＝平均価格5709万円(同1.4％上昇)、m2単価106.7万円(同2.5％上昇)
◇京都府下＝平均価格4925万円(同6.1％上昇)、m2単価65.2万円(同6.2％上昇)
◇奈良県＝平均価格6816万円(同39.8％上昇)、m2単価85.6万円(同26.4％上昇)
◇滋賀県＝平均価格4303万円(同0.7％上昇)、m2単価60.7万円(同6.3％上昇)
◇和歌山県＝発売なし。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は2548戸で前年同月末比103戸の減少。

[下半期の発売予測]下半期(7～12月)の発売戸数は約8400戸を予測しており、2025年年間では1万5500戸程度を見込んでいる。

《首都圏・6月》
[発売戸数]1641戸(前年同月比1.3％減)。前年同月比で2か月連続の減少。エリア別では◇東京23区605戸(同1.9％増)◇東京都下239戸(同231.9％増)◇神奈川県358戸(同12.9％増)◇埼玉県213戸(同35.7％増)◇千葉県226戸(同56.7％減)。東京都下が3倍以上に伸ばし、東京23区、神奈川県、埼玉県も増加となった一方、千葉県が5割減と大きく落ち込んだ。

[契約率]新規発売に対する契約戸数は1001戸で、初月契約率は61.0％。前年同月(66.4％)との比較では5.4Ｐダウンとなり、3か月連続で70％台を下回った。

[価格の動向]
◇平均価格9165万円(前年同月比11.8％上昇)
◇m2単価136.4万円(同12.0％上昇)。
平均価格、m2単価共に2か月連続のアップとなった。エリア別では、東京23区、東京都下、千葉県がいずれも上昇している。

[即日完売など]即日完売物件は1物件・15戸(シェア0.9％)。フラット35登録物件戸数は1369戸(同83.4％)。

[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は6026戸で、前月末の5871戸に比べ155戸増加している。
[7月の発売予測]1500戸前後の発売を見込んでいる。

《近畿圏・6月》
[発売戸数]822戸(前年同月比20.2％減)。6か月ぶりに前年実績を下回った。エリア別では◇大阪市部335戸(同2.0％減)◇大阪府下121戸(同6.2％減)◇神戸市部130戸(同55.9％減)◇兵庫県下128戸(同184.4％増)◇京都市部54戸(同66.7％減)◇京都府下0戸(前年同月5戸)◇奈良県33戸(前年同月比1550.0％増)◇滋賀県21戸(同58.0％減)◇和歌山県0戸(前年同月0戸)。[契約率]初月契約率は76.5％。前年同月比1.2Ｐアップ。6か月連続で好調ラインの70％を上回った。

[価格の動向]◇平均価格5205万円(前年同月比7.5％下落)◇m2単価94.0万円(同13.0％下落)。平均価格、m2単価共に4か月ぶりのダウン。[販売在庫の状況]6月末時点の在庫は2548戸で前月末比73戸の減少。

[7月の発売予測]1100戸程度となる見通し。
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/635/s2025-16.pdf (首都圏・上半期)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/634/k2025-16.pdf (近畿圏・上半期)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/637/9sd5lp44.pdf (首都圏・6月)
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/636/9kd5ln44.pdf (近畿圏・6月)

【問合先】調査部 03―3225―5301