(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)は、2026年2月度の｢レインズシステム利用実績報告｣と月例｢首都圏不動産流通市場の動向～マーケットウォッチ｣をまとめた。東日本会員のレインズシステムへのアクセス状況は、登録件数が21万7199件で前年同月比14.4％減少、このうち売物件の登録件数は6万6393件で同4.2％減少し、賃貸物件の登録件数は15万806件で同18.2％減少した。成約報告をみると、売物件が1万2591件で同8.7％増加、賃貸物件が2万4224件で同7.9％減少、成約報告の合計は3万6815件で同2.8％減少し、前年水準を下回った。

　2026年2月の首都圏[1都3県・6地域＝東京都(東京都区部、多摩地区)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜市・川崎市、神奈川県他)]のマーケット概況をみると、中古マンションの成約件数は4241件で前年同月比2.1％増と2024年11月から16か月連続で増加した。成約m2単価は85.61万円で同8.2％上昇と2020年5月から70か月連続で上昇。前月比は1.6％下落したが、1990年9月(85.50万円)の水準を引き続き上回った。成約価格は5458万円で前年同月比9.5％上昇と2024年11月から16か月連続で上昇した。前月比は0.7％下落。成約専有面積は63.75m2で前年同月比1.2％拡大と2か月連続で拡大。前月比も1.0％拡大。

　中古マンションの地域別の成約件数をみると、東京都区部以外の地域が前年同月比で増加した。東京都区部は1817件で前年同月比4.3％減と2か月連続で減少。多摩地区は410件で同1.2％増と2024年11月から16か月連続で増加。横浜市・川崎市は692件で同0.9％増とほぼ横ばい、神奈川県他は288件で同8.7％増と、双方共2024年11月から16か月連続で増加。埼玉県は549件で同21.5％増と2024年10月から17か月連続で増加。千葉県は485件で同9.0％増と2か月ぶりに増加した。

　中古マンションの地域別の成約m2単価をみると、東京都区部は133.37万円で前年同月比12.9％上昇と2020年5月から70か月連続で上昇。多摩地区は59.49万円で同9.3％上昇と7か月連続で上昇。横浜市・川崎市は68.14万円で同8.7％上昇と8か月連続で上昇。神奈川県他は43.23万円で同8.6％上昇と2か月連続で上昇。埼玉県は45.88万円で同5.5％上昇と2か月連続で上昇。千葉県は43.66万円で同5.8％上昇と2か月ぶりに上昇した。

　中古戸建住宅の成約件数は1910件で前年同月比13.0％増と2024年11月から16か月連続で増加した。成約価格は4115万円で同5.0％上昇と2か月連続で上昇した。前月比も1.5％上昇。成約土地面積は前年同月比0.2％拡大とほぼ横ばいながら6か月連続で拡大。前月比は3.7％縮小。成約建物面積は前年同月比0.8％縮小とほぼ横ばいながら2か月ぶりに縮小。前月比も0.2％縮小した。

《2026年2月度のレインズシステム利用実績報告》
【東日本会員のアクセス状況】
［登録件数］21万7199件(前年同月比14.4％減)、うち◇売物件＝6万6393件(同4.2％減)◇賃貸物件＝15万806件(同18.2％減)。
［成約報告件数］3万6815件(同2.8％減)、うち◇売物件＝1万2591件(同8.7％増)◇賃貸物件＝2万4224件(同7.9％減)。
［条件検索件数］1416万6580件(同0.7％増）。
［図面検索件数］3433万29件(同0.1％減)。
［総アクセス件数］5759万270件(同2.4％増)。

【東日本月末在庫状況(圏域)】39万9866件(同9.1％減）、うち◇売物件＝20万5046件(同1.1％増)◇賃貸物件＝19万4820件(同17.8％減)。

《2026年2月度の首都圏不動産流通市場の動向(成約状況)》
【中古マンション】
◇件数＝4241件(前年同月比2.1％増)。
◇平均m2単価＝85.61万円(同8.2％上昇)。
◇平均価格＝5458万円(同9.5％上昇)。
◇平均専有面積＝63.75m2(同1.2％拡大)。
◇平均築年数＝27.14年(前年同月26.04年)。
◇新規登録件数＝1万5453件で前年同月比0.3％減とほぼ横ばいながら3か月ぶりに減少した。
◇在庫件数＝4万5112件で同0.2％減とほぼ横ばいながら7か月連続で減少した。

【中古戸建住宅】
◇件数＝1910件(前年同月比13.0％増)。全ての地域で前年同月比増加が続いた。
◇平均価格＝4115万円(同5.0％上昇)。全ての地域で前年同月比上昇。
◇平均土地面積＝146.11m2(同0.2％拡大)。
◇平均建物面積＝103.50m2(同0.8％縮小)。
◇平均築年数＝24.32年(前年同月23.40年)。
◇新規登録件数＝6388件で前年同月比1.8％減と3か月ぶりに減少した。
◇在庫件数＝2万3685件で同0.1％減とほぼ横ばいながら2022年8月以来42か月ぶりに減少した。

【新築戸建住宅】
◇件数＝1755件(前年同月比16.1％増)、14か月連続の増加。
◇平均価格＝4595万円(同5.3％上昇)、2か月連続の上昇。
◇平均土地面積＝118.53m2(同3.0％拡大)、5か月連続の拡大。
◇平均建物面積＝98.44m2(同1.2％縮小)、3か月連続の縮小。

【土地(面積100～200m2)】
◇件数＝812件(前年同月比19.4％増)、19か月連続の増加。
◇平均m2単価＝27.95万円(同2.2％上昇)、2か月連続の上昇。
◇平均価格＝4001万円(同0.8％上昇)、2か月連続の上昇。

〔ＵＲＬ〕https://www.reins.or.jp/library/2026.html (月例マーケットウォッチ)
〔ＵＲＬ〕https://www.reins.or.jp/organization/info/report/2026.html(レインズシステム利用実績報告)

【問合先】(公財)東日本不動産流通機構03―5296―9350