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グローベル ザ・スクエア 東高円寺

(株)プロスペクト

中高層分譲住宅部門 (中規模)

当初の計画から隣接地を等価交換にて追加買収、南向きに配棟を変更し、容積率増加・高層化に成功、土地仕入部門の力量が如何なく発揮されたプロジェクトである。スタイリッシュな外観デザイン、モダンな雰囲気のエントランス、見応えのある外構植栽等がうまく調和している。設備仕様も高効率給湯器・保温浴槽・節水タンクレストイレ・ディスポーザー等のレベルの高い仕様で、完売を達成。隣接地の追加買収がプロジェクトの成功に大きく寄与した。

事業コンセプト

事業コンセプトは、「ダブルフェイス(躍動×静穏)」。都心を身近に快適な2つの顔を暮らす。
・ 先進的で家計にも優しいエコロジー・省エネ設備を採用。
・ 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩4 分。丸ノ内線は東京メトロで唯一「新宿」駅に直結し、「銀座」「東京」「大手町」というビッグターミナルを1 本で結ぶ人気路線。都心の中央官庁街を結ぶ通勤路線として建設された背景もあり、アクセス性の高さだけではなく資産価値の優位性においてもメリットが大きい。
・ 子育て支援、医療費助成、高齢者福祉等における行政サービスが都内トップクラスの杉並区内であり、総面積約27,000m²の「蚕糸の森公園」が徒歩4 分に位置するなど商業立地でありながら自然環境も身近に控えています。
・ 1 階には店舗を配備し、地元商店街と一体となり地域の活性化を図るとともに入居者のみならず近隣にお住まいの方の利便性にも貢献します。

商品企画

本物件は「商業地域」立地でありながら、南面は住居系用途地域で採光・眺望が望めるため、南向きにファミリー住戸(2~3LDK)を東向きにディンクス・シングル向け住戸(1~2LDK)をプランニング。1 階には店舗を配置し、邸宅だけでなく商業施設としての機能を持たせました。エントランス前の歩道や東側道路境界沿いに歩道状空地を設え、歩行者への配慮と同時に外壁面の後退により周囲への圧迫感を軽減しています。また、駐車場・駐輪場は建物裏手に配置し、歩行者からの建物の見え方に配慮しました。
外観デザインに関しては、杉並区景観計画に定める色彩基準を順守し、周囲の街並みに調和しながらもスタイリッシュな個性を発揮するよう、ホワイトとダークブラウンのタイルでまとめ、モダンで華やかさも感じられる空間に仕上げたエントランスは、外部からもガラス越しに見通せる、商業施設の雰囲気をまとったデザインを意識しました。

事業成果

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩4分、住居全50戸。行政サービスが充実した杉並区内で、環状7号線の内側エリアに位置し、東京メトロ丸ノ内線ほか、JR中野駅から中央線・東西線も利用可能な交通アクセス。また、身近な商店街や行政・公共施設、大規模公園等、立地に関してお客さまから高評価をいただきました。また、共用部にLED照明、エコジョーズや断熱複層ガラス等省エネ設備の採用、先進セキュリティ等の防犯システムや建設住宅性能評価書付きが受け入れられ、販売開始から約9か月で完売しました。

物件概要

事業主名 株式会社プロスペクト
現場住所 東京都杉並区和田3-61-8
企画設計 株式会社フォルム建築計画研究所
施工者名 飛島建設株式会社首都圏建築支店
工事竣工 平成26年3月5日

規模概要

敷地面積 836.80m²
住戸面積 35.14~70.46m²
延床面積 3,779.27m²
構造規模 RC造 地上12階建
住戸総数 52戸 (住居50戸)

戸建分譲住宅部門

中高層分譲住宅部門

企画・開発部門