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Fステージ小禄宮城 参番館

㈱富士開発

中高層分譲住宅部門 (中規模)

沖縄県那覇市の航空自衛隊レーダー基地の跡地を利用した全 78 戸のプロジェクト。東南向きの配置を活かし全戸約8m のワイドスパンで採光に優れた快適な住まいを演出している。シアタールームや多目的ルーム、スタディルーム等の共用スペースも充実している。隣地にショッピングストアや医療モール等の複合施設の誘致に成功した結果、販売期間7か月、29.8%という驚異的な歩留まり率で早期に完売したことが高い評価につながった。

事業コンセプト

弊社では、常に時代の変化を感じ新たなる挑戦・変革に取り組んでいき、お客様の声に耳を傾けながら顧客志向を目指しチャレンジしていきます。弊社が分譲マンションを企画する中で考える5つの概念として、最高級を目指し、将来性と未来を描き、外観は個性と調和を考え、耐久性重視の構造計画、家族の暮らしを考えることをコンセプトとしています。
今回、計画した本物件は航空自衛隊レーダー基地跡地利用で分譲マンション3棟(総戸数256戸)・福祉介護からクリニック、フィットネスジム、ショッピングストアを併設した複合施設の誘致を含めた地域プロジェクトです。住環境としては、ゆいレール「赤嶺」駅まで徒歩10分、那覇空港や高速インターにも近くスーパ一やコンビニ等も徒歩圏内にありファミリー層からセカンドハウス、移住者をターゲットとした分譲マンションです。大規模開発により暮らしをデザインした日常を楽しむ街を事業コンセプトに重きをおきました。
販売は弊社企画と一体となった営業戦略を展開することで早期完売を実現。
広い敷地に広がる居住空間と充実したコミュニティを目指しました。

商品企画

全戸東南向きの配置を活かし、メインバルコニーは約8mあるワイドスパンを採用し、明るく快適な居住空間を演出しました。
間取りは平均専有面積80㎡超とし、ファミリー層をターゲットにした3LDK~4LDKを確保しました。構造は耐震等級2を取得し、耐震性に優れた構造となっています。また、入居者同志の親睦を深めるため、共用スペースにはシアタールーム、多目的ルーム、スタディルームを設置しています。
駐車場については、維持管理がほとんど必要ない平面駐車場を100%以上確保しました。

事業成果

<事業の成功度>
住宅だけでなく、複合施設の誘致も含めて計画したことで、総合的に高い評価を受けました。県内の居住者が7割以上を占め、地域に根ざすという社是が再確認されました。

<事業の社会的評価>
立地や価格等、沖縄県内での需要のニーズに応えたため、竣工前早期完売をすることができました。

<消費者ニーズの適合性>
ゆいレール駅や那覇空港・高速インターも近く交通アクセスが良い立地を活かし、県内外の幅広い顧客に評価いただきました。

物件概要

事業主名 株式会社富士開発
現場住所 沖縄県那覇市宮城1-18-12
企画設計 有限会社フィールド設計
施工者名 株式会社東江建設
工事竣工 平成29年2月24日

規模概要

敷地面積 3,541.58m²
延床面積 6,915.49m²
住戸面積 73.89~90.39m²
構造規模 RC造地上10階地下1階建
住戸総数 78戸

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