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dan-lan no machi 深谷市上野台23期

ケイアイスター不動産㈱

戸建分譲住宅部門 (中規模)

JR高崎線「深谷」駅徒歩3分と駅近物件ながら、北傾斜のひな壇形状の土地、道路付け4m弱、隣接地に3階建てのマンションがありプライバシーが気になる等、難しい条件の土地を事業化したプロジェクト。ひな壇の形状を活かし、高低差のある敷地に光源の異なる明かりを散りばめた街づくりをしており、現地以外での説明会を開くなど販売方法にも工夫を凝らしていることや近隣交渉の結果、道路の一部を譲り受け、開発許可を取得した企画力が高い評価を受けた。

事業コンセプト

JR高崎線「深谷」駅まで徒歩3分の好立地でありながら、全棟敷地面積50坪以上、駐車場2台以上確保とゆとりのある敷地が魅力の分譲地です。駅徒歩圏内の物件は幾つかありますが、手狭な土地や1~2棟の小ロットの現場がほとんど。仕入れが困難な市場の中、インパクト絶大な弊社の顔になる事業として、本プロジェクトが誕生いたしました。
夜の景色がこの街のコンセプトを色濃く映します。高低差のある敷地を活かして散りばめられた街灯りは、夜になると街の印象を大きく変えます。レンガ調の外壁に映る陰影が幻想的に揺らぎ、住まう人の帰りをやさしく迎えてくれます。
ソフト面だけでなく、ハード面でも弊社で取り組むIoTによるセキュリティシステムの導入をしております。他にないコンセプトと地域に根差した街並み、そしてIoT導入のセキュリティシステムで、心豊かな気持ちを育み、もっとこの街を好きになって欲しい!豊・楽・快創造企業である弊社がそんな強い想いを込めた分譲地です。

商品企画

南に向かって高台になっている敷地形状で各棟の日当たりの確保が難しく、北関東の住宅市場では日当たりを重要視する声も多く、このネックをどのように解消するかが大きな課題でした。
東側のマンションに近い区画や南側が閉じている区画は、建物の向きを変え、吹き溜まりを作るなどの工夫をしております。日当たりがネックになりそうな7、8、9、10号棟が早期販売できたことから、工夫が成果につながったと実感しております。
また、6、13号棟のモデルハウスでは多角形の印象的な空間を和室と玄関にそれぞれ採用しております。多角形部の2階はバルコニーで、あえて壁を高く立ち上げて視線を空に向けました。

事業成果

◆事業の成功度先行販売会直後4棟の成約、その後半年で9棟成約しております。
◆事業の社会的評価立地条件も良くネット反響数88件と注目度も伺えました。また、外壁メーカーのニチハ㈱主催のサイディングアワード2019において、ニチハ賞を受賞いたしました。

物件概要

事業主名 ケイアイスター不動産株式会社
現場住所 埼玉県深谷市上野台字台裏451-3ほか
企画設計 ケイアイスター不動産株式会社
施工者名 ケイアイスター不動産株式会社
工事竣工 令和元年6月7日ほか

規模概要

敷地面積 175.11㎡~218.90㎡
延床面積 105.16㎡~117.67㎡
構造規模 木造軸組工法2階建
住戸総数 14戸

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不動産関連事業部門

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