投資用マンションの ZEH 化は、ZEH 化の工事コストが賃料に反映しづらく、売値が大きくなると利回りが下がるため投資用マンションでは実現が難しい。
ZEH 導入コストの問題は、融資・開発・販売の３社が少しずつ負担し一社に大きく負担がかからない事業スキームを開発することで解消しました。
購入者は金利優遇を受けるため、既設物件と支払額は変わりなく、高気密・高断熱な資産価値の高い ZEH マンションを手に入れることができます。
賃貸人は高気密、高断熱で快適な住まいに住むことができます。今回の物件の ZEH 化に伴う光熱費を試算し、計画当初の令和３年６月時点では戸当り月額 951 円の削減、令和５年６月には戸当り月額 1,465 円の削減となりました。住まい方にもよりますが年間 17,580 円も光熱費が削減されます。
この光熱費削減効果によって家賃を上げることができれば投資家の利回りの向上につながり、投資用ワンルームマンションの ZEH 化が促進されていくと考えます。

ロット構成は40㎡未満のワンルーム形式住戸29戸、40㎡超住戸7戸の計36戸の４階建壁式コンクリート造です。間取りは 40㎡超えの 1LDK 住戸は建物の角に配置し、ワンルーム住戸を挟む形状の配置としました。日影規制により北向きの住戸が発生しますが、北側隣地境界からの距離を十分確保し良質な住環境を確保しています。ワンルーム住戸は間口 2.9m とし、コンパクトな水廻りと足が伸ばせる弊社開発のユニットバス（ユノバース 1114）を採用。季節ものを収納できるアッパーキャビネット等豊かな収納を確保。キッチンは 1,350mm のミニキッチンですが調理する人が使いやすいように工夫を施しました。
外観デザインは、弊社オリジナルのモノトーンを基調とするグリッドデザインとし、グリッドで細分化することで街並みに一定のリズムを与えています。エントランスデザインは敷地内に道路から奥に向かって高くなる高低差が…あり、極力住戸が埋もれないようレベル設定を行った結果できた道路との段差をデザインに組み込みました。

本件の販売は購入層の環境配慮型物件への関心もあり、非常に順調で竣工時には全物件完売となりました。
販売期間は令和４年 12 月 19 日より販売を開始し、翌年１月 29 日には完売となりました。
本件に関する融資銀行以外の金融機関のローン評価については、ZEH マンションであることを評価いただき、全ての金融機関より物件価格の 100％の評価となっています。
購入者に対しては融資銀行から優遇金利の適用もあり、全 36 戸中、32 戸が融資銀行からの借入を希望し、今回のスキームが十分に機能した結果となりました。
賃貸は令和５年１月５日より募集を開始し、竣工リリース会見時（令和５年２月 27 日）で 36 戸中 30 戸に申込みがあり、法人契約が６割、個人契約が４割となりました。募集期間は通常３か月のところ約１か月でのリースアップとなりました。