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GRAND LUXE 代官山

㈱グランドデザイン

不動産関連事業部門PDFダウンロード

代官山という歴史ある土地に個性的なデザインかつ、店舗・事務所としての機能性を両立したテナントビル。「階段が創り出す新しいテナントビル」、「環境を映し出すファサード」をコンセプトに、階段に映り込む周囲の景色・四季折々・天気・時間の移ろいや、階段を行き来する人々の動きが掛け合わさり、新しいビルとしての顔を生み出している。ワンフロア・ワンテナントの配置で周辺のテナントビルと差別化を図るとともに、竣工前からリーシングを開始し、テナントとの契約を進めることにより、早い段階での1棟売却につながった。

事業コンセプト

階段がつくり出す新しいテナントビルのカタチ
店舗・事務所としての機能性を両立し、街との調和を考え新しいテナントビルをつくり出そうと「個性的な階段のカタチ」「階段に映り込む周囲の景色」「階段を上り下りする人々の楽しげな動き」が、刻とともに違った表情を与えてくれる一期一会な新しいビルとしての顔を生み出せるよう考えました。

商品企画

建物の顔でもある個性的な階段のファサードは、ステンレスを使用し、厚みを1.2mm にすることで外壁としても強度を保つとともに、多少の歪みが出ることで、外壁に揺らぎを生み出しています。
また最小限の柱と梁で構成するリズミカルでフレキシブルな美しい空間をつくり出すべく、西側の柱は見付けを細くし、東側の柱は奥行きを薄くすることで使いやすい内部空間を実現することができました。そして、その柱をつなぐ梁が表情豊かな美しい空間をつくり出しています。
この空間を実現するためにプレストレスという技術を取り入れています。この技術の導入により空間を遮る壁や柱を設けない計画としており、様々なテナントのレイアウトにフレキシブルに対応できる計画としています。

事業成果

本物件は1棟売却ということもあり、購入していただくオーナー様へ、代官山という歴史ある土地にふさわしい大胆なアートワークに加え、テナントビルとしての機能性を追求しました。また、竣工前よりリーシングを始め、テナントとの契約を進めることにより、購入を検討していただける材料にもなり、早い段階での売却につなげることとなり、購入していただいたオーナー様にも高い評価をいただけました。

物件概要

事業主名 株式会社グランドデザイン
現場住所 東京都渋谷区代官山町 14-17
企画設計 株式会社 ANDO…Imagineering…Group
施工者名 株式会社トーキョー工務店
工事竣工 令和6年6月 17 日

規模概要

敷地面積 252.33㎡
延床面積 772.52㎡
構造規模 PRC 造地上4階地下1階建
住戸総数

戸建分譲住宅部門

中高層分譲住宅部門

不動産関連事業部門