本物件は渋谷方面・横浜方面にもアクセスが良い「綱島」駅徒歩４分に位置し、東急新横浜線「新綱島」駅の開業により、「新横浜」駅へも１駅と新幹線への乗換えもスムーズになった利便性の良い立地です。今後も駅周辺での再開発が進み、人口が増えていくことが予測される中で、住まいの供給が街づくりへの貢献になると考え、ファミリー世帯から単身者まで、多様な生活に寄り添えるよう 3LDK から 1LDK までのバリエーションを持たせマンションを計画しました。

また昨今の社会情勢にかんがみ、自社にて断熱及び一次エネルギーの計算を行い、断熱等級５・一次エネルギー等級６を取得。「ZEH-M…Oriented」の評価を受けました。外気温の影響を受けにくく、室温を一定に保てるため、光熱費の抑制やヒートショックの防止にも役立ちます。2025 年には断熱等級４・一次エネルギー等級４が義務化される中で、いち早く ZEH に取り組めたことが、今後のミオカステーロシリーズの ZEH 化につながっています。

プランは西側の道路面に 55.60㎡と 62.50㎡、東側に 37.34㎡を配置し、価格とタイプにバリエーションを持たせました。バルコニー面の柱をアウトフレームにし、デッドスペースをなくすことで暮らしやすい間取りに仕上げ、…37.34㎡の住戸では狭さと使いづらさを感じさせないために、廊下等の空間を小さくし居室を広く、シューズインクロークやファミリークローク等収納を多くとれるように設計しました。

断熱性向上のため、窓にはアルミと樹脂のハイブリッドサッシ「プレセア -H」を採用しました（浴室を除く）。インナーサッシのように開閉時の二重の手間もなく、見た目もシンプルでお客様にも使いやすい仕様になっております。また共用廊下は内廊下を採用することでホテルライクな高級感を演出し、雨風の影響を受けにくい、外部からのプライバシーにも配慮したつくりとしました。

外観はエントランス・店舗部分にはブラウン系のタイルを採用し、温かみのある落ち着いた雰囲気に仕上げ、２階以上の住居階はホワイト系を基調としたタイルを採用することで、清潔感と洗練された印象に仕上げました。

本物件は、当時コロナ禍で不要不急の外出禁止を強いられ営業訪問活動ができない中、在宅勤務で日々携帯電話を片手に電話営業をかけ続けた担当社員が仕入れました。営業電話と伝えると断られるのがほとんどの中で、あきらめず取り組み続け、仲介業者様より物件情報を取得してからも、担当社員自らがボリュームチェック等検討を進め、購入することができました。営業担当者がボリュームチェック、工事費概算をできるのは当社の強みであり、迅速な検討で事業化できたのは仕入れ、設計、施工、販売の一貫体制を最大限発揮できた結果と言えます。

販売期間９か月（プレセールス２か月、本セールス７か月）での完売になりました。
モデルルーム来場前にほとんどの方が現地を確認され、販売初月も全て港北区の方に契約いただくなど、地元の方の住み替え需要に応えることができました。また、横浜市営地下鉄ブルーラインにある「ミオカステーロセンター南Ⅲ」内のマンションギャラリーをモデルルームとして使用することで、お客様に内観だけでなく外観のイメージもしていただきやすく販売活動をすることができました。上層階からの眺望は VR を用いてお客様に訴求し、新たな試みとして従来の模型をつくらず、デジタル模型を活用することでギャラリー内の省スペース化と、模型の使い捨てを防げ、環境配慮にもつながりました。

結果として単身者からファミリー世帯まで幅広い方々に購入いただき、引渡しまで６か月を残しての完売及び常設モデルによる費用の削減、自社設計施工による建築工事費の抑制が功を奏し、利益率 23.84％を実現しました。