全住協 通知ブログ(仮称)

　(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた2020年4～6月期の首都圏[1都3県・6地域＝東京都(東京都区部、多摩地区)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜・川崎市、神奈川県他)]の｢不動産流通市場の動向｣によると、中古マンションの成約件数は、新型コロナウイルスの感染拡大により前年同期比33.6％減の大幅な減少となり、四半期の減少率としては1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。中古戸建住宅の成約件数も同22.1％減の大幅な減少となり、中古マンション同様、四半期の減少率は機構発足以降、過去最大となった。

　成約平均価格は、中古マンションが前年同期比0.8％上昇、2012年10～12月期から31四半期連続で前年同期を上回ったが、中古戸建住宅は同10.0％下落の2桁下落、3四半期ぶりに前年同期を下回った。新規登録件数では、中古マンションが前年同期比11.2％減の2桁減となり、3四半期連続で前年同期を下回り、中古戸建住宅も同15.0％減の2桁減となり、2017年1～3月期以来13四半期ぶりに前年同期を下回った。



【中古マンションの概況】

◇成約件数＝6428件(前年同期比33.6％減)。全ての地域が前年同期比で2割を超える大幅減少。東京都区部は同34.6％減、横浜・川崎市は同37.0％減と、4～6月期の首都圏全体に占める成約件数比率は東京都区部が41.8％、横浜・川崎市は17.1％となった。



◇成約平均m2単価＝52.47万円(同0.4％下落)。ほぼ横ばいながら2012年10～12月期以来30四半期ぶりに前年同期を下回り、前期比も4.5％下落した。埼玉県が前年同期比1.1％下落し、2014年4～6月期以来24四半期ぶりに前年同期を下回った。千葉県は同0.8％下落、横浜・川崎市は同0.3％下落と、ほぼ横ばいながら前年同期を下回った。東京都区部は同0.7％上昇と、ほぼ横ばいながら2013年1～3月期から30四半期連続で前年同期を上回った。



◇成約平均価格＝3390万円(同0.8％上昇)。



◇成約平均専有面積＝64.62m2(同1.1％上昇)。1～3月期に続いて前年同期を上回った。



◇成約平均築年数＝22.63年(前年同期21.67年)。



◇新規登録件数＝4万5020件(前年同期比11.2％減)。



【中古戸建住宅の概況】

◇成約件数＝2638件(前年同期比22.1％減)。全ての地域が前年同期比で2桁の減少。東京都区部は同40.4％減と他の地域に比べて減少率が大きく、4～6月期の首都圏全体に占める比率は、東京都区部が13.8％と前期比5.0ポイント低下した。一方、埼玉県は21.2％、千葉県は22.7％に拡大した。



◇成約平均価格＝2819万円(同10.0％下落)。千葉県と神奈川県他を除く各地域が前年同期比で下落した。東京都区部は同12.0％下落の2桁下落となり、4四半期連続で前年同期を下回った、埼玉県は同10.4％下落の2桁下落となり、1～3月期に続いて前年同期を下回った。



◇成約平均土地面積＝153.81m2(同3.8％拡大)。3四半期ぶりに前年同期を上回った。



◇成約平均建物面積＝104.60m2(同0.2％縮小)。ほぼ横ばいながら、2四半期連続で前年同期を下回った。



◇成約平均築年数＝22.16年(前年同期21.31年)。



◇新規登録件数＝1万5356件(同15.0％減)。



〔ＵＲＬ〕http://www.reins.or.jp/library/

【問合先】03―5296―9350

/new_info/gyosei/data/200728COVID-19-tokyo.pdf

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/new_info/gyosei/data/200720takkengyoho.pdf

/new_info/gyosei/data/200717COVID-19.pdf

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