全住協 通知ブログ(仮称)

【物件概要】

事業主名＝(株)明豊エンタープライズ

現場住所＝東京都中野区中野5丁目20-12

設計者名＝(株)明豊エンタープライズ

施工者名＝イトーピアホーム(株)



【規模概要】

敷地面積＝336.31m2

住戸専有面積＝25.25m2～58.79m2

構造・規模＝鉄骨造合金メッキ銅板ぶき・地上3階

住宅総数＝13戸



【選評】

　投資家への「一棟売り賃貸住宅」のツボを押さえたプロジェクト。全体デザインは地中海のリゾート地「ミハス」の連棟式街並みをモチーフにまとめ、１階を１Ｋ、２～３階にメゾネットのファミリータイプを混在させることにより、賃貸市場における差別化を図り、投資リスクを軽減している。駅からのアクセス及び住環境に優れるが、従来活用が難しかった旗竿地に、鉄骨造の３階建ての長屋を企画・建設することにより、これまで活かせなかった土地の価値を引き上げうまく有効活用している。

【物件概要】

事業主名＝(株)フージャースコーポレーション

現場住所＝北海道函館市若松町20番59

基本設計・工事監理・内装監理＝ユーデーコンサルツ一級建築士事務所

実施設計＝西松建設(株)北日本支社一級建築士事務所

施工者名＝西松建設(株)札幌支店



【規模概要】

敷地面積＝2,795.06m2

住戸専有面積＝45.71m2～100.06m2m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上16階

住宅総数＝84戸



【選評】

　函館駅前若松地区第１種市街地再開発事業として、「交流都市函館の玄関口にふさわしい、にぎわい空間と景観の創出」をコンセプトに、定住人口の確保を目的として住宅保留床を取得して分譲した再開発事業。函館駅前のランドマークとして落ち着いた外観デザインを採用、函館市街を一望できる眺望も素晴らしい。行政や地元青年会議所の協力を得て、企画・販売を行った総合企画力、函館駅前の賑わいを取り戻し、地域の活性化に貢献したことが高評価につながった。

【物件概要】

事業主名＝トーセイ(株)

現場住所＝東京都板橋区蓮根３丁目17番地1号

企画設計＝トーセイ(株)

施工者名＝トーセイ・コミュニティ(株)、新三平建設(株)



【規模概要】

敷地面積＝11,085.50m2

専有面積＝14,148.76m2

構造・規模＝鉄骨鉄筋コンクリート・一部鉄筋コンクリート造・地上6階、地下1階



【選評】

　都営三田線西台駅徒歩２分にある築18年のオフィスビルを１棟購入した不動産流動化事業。都心からやや離れた立地でテナントを見つけるのが難しいエリアにもかかわらず、グレードの高い大臣認定建築物であった大規模の建物を仕入れた勇気にまず感銘を受ける。安易にスクラップアンドビルドを行うことなく、既存建物を活かしながらマーケットニーズに合致した最適なバリューアップを施し、一括テナントの誘致と売却先を同時に見つけた事業スキームは高く評価される。

【物件概要】

事業主名＝(株)アスコット

現場住所＝東京都墨田区千歳三丁目9番9号

企画設計＝(株)四季建築設計事務所

施工者名＝(株)シミズ・ビルライフケア



【規模概要】

敷地面積＝525.69m2

住戸専有面積＝43.98m2～90.68m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上9階

住戸総数＝31戸



【選評】

　都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩３分、下町でありながら利便性が高く都心にも近い総戸数31戸の分譲マンション。徒歩圏内に６つの公園がある周辺環境を考慮し、コンセプトをニューヨーク発祥の「アスレジャー」に設定、ストレッチコーナーやスポーツクローゼット・スポーツサイクルポーチなど健康志向の強いターゲットへ訴求を図ったほか、競技場のトラックをモチーフとした独創的なデザインのエントランスを設けている。

【物件概要】

事業主名＝(株)富士開発

現場住所＝那覇市宮城１丁目１８番１２号

企画設計＝(有)フィールド設計

施工者名＝(株)東江建設



【規模概要】

敷地面積＝3,541m2

住戸専有面積＝73.89m2～90.39m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上10階、地下1階

住戸総数＝78戸



【選評】

　沖縄県那覇市の航空自衛隊レーダー基地の跡地を利用した全78戸のプロジェクト。東南向きの配置を活かし全戸約８ｍのワイドスパンで採光に優れた快適な住まいを演出している。シアタールームや多目的ルーム、スタディルーム等の共用スペースも充実している。隣地にショッピングストアや医療モール等の複合施設の誘致に成功した結果、販売期間７か月、29.8％という驚異的な歩留まり率で早期に完売したことが高い評価につながった。

　優良事業表彰は、優良なプロジェクト（事業及び企画・開発）を実施した会員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与することを目的とするもので、平成２２年度に名称を「優良事業表彰」に変更して再開し、平成２９年度が第８回となるものです。

　今回は１８社から２０プロジェクトの応募があり、応募のあった全てのプロジェクトについて、２月１日（木）から３月８日（木）にかけて７日間にわたり現地調査を行いました。続いて３月２０日（火）に総合審査と最終選考を行うため、事業表彰審査会を開催し、次のとおり優良事業賞を選考し、３月２３日（金）に開催された理事会の承認を得て決定した。

　表彰は、６月５日（火）の定時総会にて行う予定です。



１．優良事業表彰受賞プロジェクト

（戸建分譲住宅部門）

（中規模）「ジョイナス新宮 和（なごみ）」　九州八重洲(株)



（中高層分譲住宅部門）

（大規模）「アジールコフレ中野坂上」　(株)アーバネットコーポレーション

（大規模）「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」　大和地所レジデンス(株)

（中規模）「ベアーズコートライカム」　(株)住太郎ホーム

（中規模）「Ｆステージ小禄宮城　参番館」　(株)富士開発

（小規模）「アスコットパーク森下」　(株)アスコット

（小規模）「ミオカステーロ二子多摩川」　山田建設(株)

（小規模）「ヴァースクレイシア銀座東」　プロパティエージェント(株)



（不動産関連事業部門）

「西台トーセイビル」　トーセイ(株)



（企画・開発部門）

「キラリス函館（函館MARKS THE TOWER）」　(株)フージャースコーポレーション

「ミハス中野」　(株)明豊エンタープライズ



（リノベーション部門）

　「GOZAN」　(株)グローバル・エルシード



２．応募期間

　　平成２９年１１月２０日（月）～平成２９年１２月２５日（月）



３．応募状況

　　１８社２０プロジェクト

　　(1) 戸建分譲住宅部門＝４プロジェクト

　　(2) 中高層分譲住宅部門＝１１プロジェクト

　　(3) 不動産関連事業部門＝２プロジェクト

　　(4) 戸建注文住宅部門＝０プロジェクト

　　(5) 企画・開発部門＝２プロジェクト

　　(6) リノベーション部門＝１プロジェクト

　　(7) 宅地開発部門＝０プロジェクト



４．現地調査

　　(1) ２月　１日（木）　東京都・神奈川県

　　(2) ２月　７日（水）　東京都

　　(3) ２月１４日（水）　愛知県・京都府

　　(4) ２月２０日（火）　福岡県・大阪府

　　(5) ２月２１日（水）　愛知県・神奈川県

　　(6) ３月　７日（水）　北海道

　　(7) ３月　８日（木）　沖縄県

【物件概要】

事業主名＝(株)住太郎ホーム

現場住所＝沖縄県中頭郡北中城村字仲順767番地（24街区4番）

企画設計＝アーキディバイスオフィス(有)

施工者名＝(株)金城キク建設



【規模概要】

敷地面積＝1,876.50m2

住戸専有面積＝65.74m2～106.90m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上14階

住戸総数＝44戸



【選評】

　「北中城村アワセ土地区画整理事業」内に位置する、土地区画整理組合が主催する公募で取得した保留地と仮換地を事業化したプロジェクト。エントランスに琉球瓦を採用し、沖縄らしい植栽とシーサーを設置するなど環境との調和を重視した設計となっている。角住戸率が高く、多くの部屋から太平洋と東シナ海が望める抜群のロケーションで、沖縄県内初となる非常用ガス発電機を導入するなど、非常時の生活にも配慮がみられ、販売開始から６か月で完売した。

【物件概要】

事業主名＝大和地所レジデンス(株)

現場住所＝神奈川県横浜市磯子区森六丁目16番1ほか

企画設計＝ＤＡＮ総合設計

施工者名＝(株)ＮＢ建設



【規模概要】

敷地面積＝22,329.71m2

住戸専有面積＝66.66m2～93.71m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上3～5階

住戸総数＝240戸



【選評】

　最寄駅から約15ｍの高低差がある敷地であるが、隣地を買収し居住者専用のエレベーターを設置することにより「駅までフラットアプローチ８分」をうたい文句とした総戸数240戸の大規模プロジェクト。４街区全体をパリ・モンマルトルに建ち並ぶ貴族のアパートメントと現代のモダン建築との融合をコンセプトとしてお洒落な街並みを演出している。オープンエアリビングバルコニーや３ｍバルコニーなど開放感ある住戸を112プラン用意し、順調に完売した。

【物件概要】

事業主名＝(株)アーバネットコーポレーション

現場住所＝東京都中野区本町2丁目50番10

企画設計＝(株)陣設計

施工者名＝(株)合田工務店東京本店



【規模概要】

敷地面積＝780.76m2

住戸専有面積＝25.06m2～108.27m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上13階

住戸総数＝87戸



【選評】

　権利調整に３年を要するなど、事業化するまでに大変な困難を克服したプロジェクト。外観は、白いキャンティスラブを何枚も張り出すことでリズム感のあるデザインを採用、アプローチに光の列柱を演出し、黒を基調とした風除室から白を基調としたエントランスへと入居者に驚きと感動を与えるように工夫されている。実需用のファミリーと投資用のワンルームの混在物件ではあるが、フロア毎に設けられたセキュリティなど細かい配慮がなされている。