全住協 通知ブログ(仮称)

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　当協会は、３月23日に開催した理事会において優良事業表彰「優良事業賞」を決定した。この優良事業表彰は、優良なプロジェクト（事業及び企画・開発）を実施した会員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与することを目的として実施している。

　会員各社から20プロジェクトの応募があり、現地調査を含め厳正な審査を行い、優良事業賞として以下の12プロジェクトを決定した。表彰は、６月５日に開催する定時総会で行う。なお、受賞プロジェクトの詳細については順次当誌で紹介する予定である。



優良事業賞

［戸建分譲住宅部門（中規模）］

「ジョイナス新宮 和（なごみ）」九州八重洲(株)






選評：福岡市のベッドタウンにおけるプロジェクト。元々あった茶室をリノベーションし風情ある平屋住宅として残すとともに、新たに建設した７戸の住戸は、日本家屋の美しい屋根、中庭、縁側、格子などを配し、古民家が多く残る歴史的な街並みと見事に調和している。敷地延長のアプローチが長い土地に、駐車スペースと歩行者用通路をうまく配置し、デザイン性も優れている。古い建物を残し、時間と労力をかけて古民家の再生に取り組んだ姿勢が高く評価された。





［中高層分譲住宅部門（大規模）］

「アジールコフレ中野坂上」(株)アーバネットコーポレーション







選評：権利調整に３年を要するなど、事業化するまでに大変な困難を克服したプロジェクト。外観は、白いキャンティスラブを何枚も張り出すことでリズム感のあるデザインを採用、アプローチに光の列柱を演出し、黒を基調とした風除室から白を基調としたエントランスへと入居者に驚きと感動を与えるように工夫されている。実需用のファミリーと投資用のワンルームの混在物件ではあるが、フロア毎に設けられたセキュリティなど細かい配慮がなされている。





［中高層分譲住宅部門（大規模）］

「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」大和地所レジデンス(株)







選評：最寄駅から約15ｍの高低差がある敷地であるが、隣地を買収し居住者専用のエレベーターを設置することにより「駅までフラットアプローチ８分」をうたい文句とした総戸数240戸の大規模プロジェクト。４街区全体をパリ・モンマルトルに建ち並ぶ貴族のアパートメントと現代のモダン建築との融合をコンセプトとしてお洒落な街並みを演出している。オープンエアリビングバルコニーや３ｍバルコニーなど開放感ある住戸を112プラン用意し、順調に完売した。





［中高層分譲住宅部門（中規模）］

「ベアーズコートライカム」(株)住太郎ホーム







選評：「北中城村アワセ土地区画整理事業」内に位置する、土地区画整理組合が主催する公募で取得した保留地と仮換地を事業化したプロジェクト。エントランスに琉球瓦を採用し、沖縄らしい植栽とシーサーを設置するなど環境との調和を重視した設計となっている。角住戸率が高く、多くの部屋から太平洋と東シナ海が望める抜群のロケーションで、沖縄県内初となる非常用ガス発電機を導入するなど、非常時の生活にも配慮がみられ、販売開始から６か月で完売した。





［中高層分譲住宅部門（中規模）］

「Ｆステージ小禄宮城　参番館」(株)富士開発







選評：沖縄県那覇市の航空自衛隊レーダー基地の跡地を利用した全78戸のプロジェクト。東南向きの配置を活かし全戸約８ｍのワイドスパンで採光に優れた快適な住まいを演出している。シアタールームや多目的ルーム、スタディルーム等の共用スペースも充実している。隣地にショッピングストアや医療モール等の複合施設の誘致に成功した結果、販売期間７か月、29.8％という驚異的な歩留まり率で早期に完売したことが高い評価につながった。





［中高層分譲住宅部門（小規模）］

「アスコットパーク森下」(株)アスコット






選評：都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩３分、下町でありながら利便性が高く都心にも近い総戸数31戸の分譲マンション。徒歩圏内に６つの公園がある周辺環境を考慮し、コンセプトをニューヨーク発祥の「アスレジャー」に設定、ストレッチコーナーやスポーツクローゼット・スポーツサイクルポーチなど健康志向の強いターゲットへ訴求を図ったほか、競技場のトラックをモチーフとした独創的なデザインのエントランスを設けている。





［中高層分譲住宅部門（小規模）］

「ミオカステーロ二子多摩川」山田建設(株)







選評：容積消化が難しい旗竿地で出部屋構造の部屋を多く造ることにより、当初プランよりも250m2以上の容積消化を可能とし、４割以上の住戸が75m2超となった総戸数33戸のプロジェクト。出部屋構造のネックとなる目立つ大梁をボイドスラブの採用により下がり天井を大幅に削減し、ハイサッシの明るい部屋を実現した。アプローチは金沢の武家屋敷の小路をヒントに両サイドをＲＣの塗り壁にし、エントランス内部は加賀友禅と京唐紙を採用し、華やかな和のテイストを表現している。





［中高層分譲住宅部門（小規模）］

「ヴァースクレイシア銀座東」プロパティエージェント(株)







選評：東京駅や銀座まで１km圏内と利便性の高い立地に、全戸１ＬＤＫ、角住戸、内廊下設計という希少性の高い総戸数22戸の都市型コンパクトマンション。外観は、縦と横のラインを強調したモダンな造形美とし、ブルックリンスタイルを基調に仕上げ、エントランスホールは欧米の邸宅を思わせるシックなアースカラーをベースに折り上げ天井等で高級感を演出している。単身者を意識したホームクリーニング機「ＬＧスタイラー」を全戸に標準装備している。





［不動産関連事業部門］

「西台トーセイビル」トーセイ(株)







選評：都営三田線西台駅徒歩２分にある築18年のオフィスビルを１棟購入した不動産流動化事業。都心からやや離れた立地でテナントを見つけるのが難しいエリアにもかかわらず、グレードの高い大臣認定建築物であった大規模の建物を仕入れた勇気にまず感銘を受ける。安易にスクラップアンドビルドを行うことなく、既存建物を活かしながらマーケットニーズに合致した最適なバリューアップを施し、一括テナントの誘致と売却先を同時に見つけた事業スキームは高く評価される。





［企画・開発部門］

「キラリス函館（函館MARKS THE TOWER）」(株)フージャースコーポレーション







選評：函館駅前若松地区第１種市街地再開発事業として、「交流都市函館の玄関口にふさわしい、にぎわい空間と景観の創出」をコンセプトに、定住人口の確保を目的として住宅保留床を取得して分譲した再開発事業。函館駅前のランドマークとして落ち着いた外観デザインを採用、函館市街を一望できる眺望も素晴らしい。行政や地元青年会議所の協力を得て、企画・販売を行った総合企画力、函館駅前の賑わいを取り戻し、地域の活性化に貢献したことが高評価につながった。





［企画・開発部門］

「ミハス中野」(株)明豊エンタープライズ






選評：投資家への「一棟売り賃貸住宅」のツボを押さえたプロジェクト。全体デザインは地中海のリゾート地「ミハス」の連棟式街並みをモチーフにまとめ、１階を１Ｋ、２～３階にメゾネットのファミリータイプを混在させることにより、賃貸市場における差別化
を図り、投資リスクを軽減している。駅からのアクセス及び住環境に優れるが、従来活用が難しかった旗竿地に、鉄骨造の３階建ての長屋を企画・建設することにより、これまで活かせなかった土地の価値を引き上げうまく有効活用している。





［リノベーション部門］

「GOZAN」(株)グローバル・エルシード






選評：京阪本線三条駅から徒歩４分、築28年のオフィスビルを中長期滞在の海外客をメインターゲットにしたホテルにリノベーションした案件である。解体範囲を制限して改修工事を行い、新築工事と比較して工期を大幅に短縮している。日本の文化を感じてもらうため、和紙、竹、唐紙など和の内装や職人技など京町家の要素を取り入れ、全21室を独自のロゴで表現し、各部屋のイメージも全て異なるなど独自性や創造性が感じられる。

　(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)は首都圏[1都3県＝東京都(東京都区部、多摩地域)、埼玉県、千葉県、神奈川県(横浜・川崎地域、神奈川県他地域)]における2017年度(2017年4月～2018年3月)の｢不動産流通市場の動向｣をまとめた。



【中古マンション】

　成約件数は3万7172件(前年度比0.7％減)で、3年ぶりに前年度を下回ったが、過去最高だった前年度に続き、3万7000件台となった。都県・地域別にみると、東京都区部・多摩地域(および東京都全体)、千葉県が前年度を上回った。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で50.63万円(同4.5％上昇)で、5年連続上昇し1994年度以来23年ぶりに50万円台となった。都県・地域別にみても、すべての都県・地域で上昇した。成約物件価格は3253万円(同5.7％上昇)で、m2単価と同様に5年連続上昇し、3200万円台となった。都県・地域別にみても、すべての都県・地域で上昇した。成約物件を価格帯別にみると、3000万円以上の各価格帯で成約物件が増加し、比率も拡大した。成約物件の平均専有面積は64.24m2(同1.1％拡大)。平均築年数は20.75年(前年度20.38年)で経年化が進んだ。

　新規登録件数は19万7207件(前年度比1.9％増)と4年連続で前年度を上回り、過去最高を更新。都県・地域別では東京都区部(および東京都全体)を除く各県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の1m2当たり単価は55.50万円(同0.8％上昇)、また価格は3175万円(同2.0％上昇)で、ともに5年連続で上昇した。都県・地域別にみても、1m2当たり単価・価格ともにすべての都県・地域で上昇した。新規登録物件の平均専有面積は57.20m2(同1.2％拡大)。平均築年数は23.49年(前年度22.47年)となっている。



【中古戸建住宅】

　成約件数は1万2560件(前年度比3.7％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、東京都区部(および東京都全体)を除く各県・地域で前年度を下回った。成約物件価格は首都圏平均で3111万円(同2.5％上昇)と4年連続で上昇し、3100万円台となった。都県・地域別にみると、埼玉県を除く各都県・地域で前年度を上回った。成約物件を価格帯別にみても、3000万円以上の各価格帯で比率が拡大している。成約物件の平均土地面積は147.69m2(同0.5％縮小)、建物面積は105.93m2(同0.3％拡大)となった。平均築年数は20.95年(前年度20.89年)となっている。

　新規登録件数は6万3187件(前年度比3.7％増)と前年度を上回った。都県・地域別にみると、千葉県を除く各都県・地域で前年度を上回っており、東京都区部や横浜・川崎地域の増加率は2桁となっている。新規登録物件の価格は3849万円(同2.8％上昇)で、2年連続で前年度を上回った。新規登録物件の土地面積は181.32m2(同1.8％縮小)、建物面積は111.75m2(同1.1％縮小)で、ともに縮小している。新規登録物件の平均築年数は22.03年(前年度22.11年)と築浅にシフトしている。



【新築戸建住宅】

　成約件数は5273件(前年度比1.3％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、千葉県と横浜・川崎地域(および神奈川県全体)を除いて各都県・地域で減少しており、特に東京都区部・多摩地域(および東京都全体)の減少率が2桁となった。成約物件価格は首都圏平均で3506万円(同1.6％下落)で、2年ぶりに前年度を下回っているが、3500万円台で推移している。都県・地域別にみると、千葉県と横浜・川崎地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で下落した。成約物件の土地面積は120.76m2(同1.4％拡大)、建物面積は98.22m2(同0.1％縮小)となっている。

　新規登録件数は8万1135件(前年度比8.8％増)で、2年連続で前年度を上回った。都県・地域別にみると、東京都区部を除く各都県・地域で前年度を上回った。新規登録物件の価格は3960万円(同1.0％上昇)で、7年連続で上昇した。新規登録物件の土地面積は115.15m2(同0.3％拡大)、建物面積は97.74m2(同0.2％縮小)となっている。



【土地(100～200m2)】

　成約件数は5848件(前年度比4.3％減)で、3年ぶりに前年度を下回った。都県・地域別にみると、神奈川県他(横浜・川崎以外)地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で減少した。成約物件の1m2当たり単価は首都圏平均で19.79万円(同2.6％上昇)となった。都県・地域別にみると、千葉県と神奈川県他地域(および神奈川県全体)を除く各都県・地域で上昇した。成約物件の価格は2874万円(同2.8％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。

　新規登録件数は4万4446件(同1.8％減)で、2年連続で前年度を下回った。都県・地域別にみると、東京都区部と横浜・川崎地域を除く各都県・地域で減少した。新規登録物件の1m2当たり単価は21.26万円(同3.7％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。新規登録物件の価格は3023万円(同3.4％上昇)で、3年連続で前年度を上回った。



〔ＵＲＬ〕http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_201704-201803.pdf

【問合先】03―5296―9349

【物件概要】

事業主名＝(株)グローバル・エルシード

現場住所＝京都府京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7

設計者名＝建築再構企画一級建築士事務所

施工者名＝(株)シンドウ



【規模概要】

敷地面積＝229.64m2

客室専有面積＝19.93m2～37.61m2

構造・規模＝鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造・地上6階、地下1階

総客室数＝21室



【選評】

　京阪本線三条駅から徒歩４分、築28年のオフィスビルを中長期滞在の海外客をメインターゲットにしたホテルにリノベーションした案件である。解体範囲を制限して改修工事を行い、新築工事と比較して工期を大幅に短縮している。日本の文化を感じてもらうため、和紙、竹、唐紙など和の内装や職人技など京町家の要素を取り入れ、全21室を独自のロゴで表現し、各部屋のイメージも全て異なるなど独自性や創造性が感じられる。

【物件概要】

事業主名＝(株)明豊エンタープライズ

現場住所＝東京都中野区中野5丁目20-12

設計者名＝(株)明豊エンタープライズ

施工者名＝イトーピアホーム(株)



【規模概要】

敷地面積＝336.31m2

住戸専有面積＝25.25m2～58.79m2

構造・規模＝鉄骨造合金メッキ銅板ぶき・地上3階

住宅総数＝13戸



【選評】

　投資家への「一棟売り賃貸住宅」のツボを押さえたプロジェクト。全体デザインは地中海のリゾート地「ミハス」の連棟式街並みをモチーフにまとめ、１階を１Ｋ、２～３階にメゾネットのファミリータイプを混在させることにより、賃貸市場における差別化を図り、投資リスクを軽減している。駅からのアクセス及び住環境に優れるが、従来活用が難しかった旗竿地に、鉄骨造の３階建ての長屋を企画・建設することにより、これまで活かせなかった土地の価値を引き上げうまく有効活用している。

【物件概要】

事業主名＝(株)フージャースコーポレーション

現場住所＝北海道函館市若松町20番59

基本設計・工事監理・内装監理＝ユーデーコンサルツ一級建築士事務所

実施設計＝西松建設(株)北日本支社一級建築士事務所

施工者名＝西松建設(株)札幌支店



【規模概要】

敷地面積＝2,795.06m2

住戸専有面積＝45.71m2～100.06m2m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上16階

住宅総数＝84戸



【選評】

　函館駅前若松地区第１種市街地再開発事業として、「交流都市函館の玄関口にふさわしい、にぎわい空間と景観の創出」をコンセプトに、定住人口の確保を目的として住宅保留床を取得して分譲した再開発事業。函館駅前のランドマークとして落ち着いた外観デザインを採用、函館市街を一望できる眺望も素晴らしい。行政や地元青年会議所の協力を得て、企画・販売を行った総合企画力、函館駅前の賑わいを取り戻し、地域の活性化に貢献したことが高評価につながった。

【物件概要】

事業主名＝トーセイ(株)

現場住所＝東京都板橋区蓮根３丁目17番地1号

企画設計＝トーセイ(株)

施工者名＝トーセイ・コミュニティ(株)、新三平建設(株)



【規模概要】

敷地面積＝11,085.50m2

専有面積＝14,148.76m2

構造・規模＝鉄骨鉄筋コンクリート・一部鉄筋コンクリート造・地上6階、地下1階



【選評】

　都営三田線西台駅徒歩２分にある築18年のオフィスビルを１棟購入した不動産流動化事業。都心からやや離れた立地でテナントを見つけるのが難しいエリアにもかかわらず、グレードの高い大臣認定建築物であった大規模の建物を仕入れた勇気にまず感銘を受ける。安易にスクラップアンドビルドを行うことなく、既存建物を活かしながらマーケットニーズに合致した最適なバリューアップを施し、一括テナントの誘致と売却先を同時に見つけた事業スキームは高く評価される。

【物件概要】

事業主名＝プロパティエージェント(株)

現場住所＝東京都中央区新富2丁目1番地5

企画設計＝(株)建築設計アーキフォルム

施工者名＝池田建設(株)



【規模概要】

敷地面積＝182.85m2

住戸専有面積＝45.36m2～48.18m2

構造・規模＝鉄筋コンクリート造・地上12階

住戸総数＝22戸



【選評】

　東京駅や銀座まで１km圏内と利便性の高い立地に、全戸１ＬＤＫ、角住戸、内廊下設計という希少性の高い総戸数22戸の都市型コンパクトマンション。外観は、縦と横のラインを強調したモダンな造形美とし、ブルックリンスタイルを基調に仕上げ、エントランスホールは欧米の邸宅を思わせるシックなアースカラーをベースに折り上げ天井等で高級感を演出している。単身者を意識したホームクリーニング機「ＬＧスタイラー」を全戸に標準装備している。