不動産経済研究所がまとめた2020年8月の｢首都圏・近畿圏の新築マンション市場動向｣によると、首都圏(1都3県・5エリア＝東京都[東京23区、東京都下]、神奈川県、埼玉県、千葉県)の発売戸数は1669戸で、前年同月(1819戸)比8.2％減となり、2か月ぶりの減少となった。
発売物件数は131物件で、前年同月の124物件を7物件上回ったものの、100戸以上発売した物件はゼロであった(前年同月は3物件)。また全131物件のうち、初回売出し物件(単発物件[期分けをしないで全戸売り出した物件]を含む)は26物件・637戸で、前年同月の23物件・1156戸を物件数で3物件上回ったものの、戸数では519戸下回っている。
新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、初月契約率は68.5％。前年同月比6.9ポイント(Ｐ)ダウンし、2か月連続で70％を下回った。
【首都圏、発売戸数】1669戸(前年同月比8.2％減)。エリア別にみると、東京23区589戸(同51.0％減)、東京都下168戸(同30.2％増)、神奈川県530戸(同41.7％増)、埼玉県176戸(同179.4％増)、千葉県206戸(同296.2％増)。東京23区以外のエリアが増加しており、中でも、埼玉県と千葉県が大きく伸ばした。首都圏全体に対する東京23区のシェアは35.3％にとどまっている。
[同、契約率・価格]◇初月契約率は68.5％(前年同月比6.9Ｐ減)。エリア別にみると、東京23区63.8％、東京都下52.4％、神奈川県79.2％、埼玉県75.0％、千葉県61.7％。神奈川県と埼玉県が70％を上回った一方で、東京23区と千葉県は60％台、東京都下は50％台となっている。◇1戸当たりの平均価格は6011万円(前年同月比6.2％下落)、m2単価は93.3万円(同4.2％上昇)。平均価格は5か月ぶりのダウン、m2単価は8か月連続のアップ。エリア別では神奈川県、埼玉県、千葉県が平均価格、m2単価ともに上昇したほか、東京23区のm2単価は2割以上の上昇となった。
[同、専有面積・即日完売戸数など]◇専有面積は64.43m2(前年同月比10.0％縮小)。専有面積が100m2以上の住戸は東京23区2物件・12戸、神奈川県2物件・5戸、千葉県2物件・6戸の合計6物件・23戸で、シェアは1.4％だった。◇即日完売物件は1物件・3戸(シェア0.2％)。◇フラット35登録物件戸数は1475戸(シェア88.4％)。◇販売在庫は8月末時点で6858戸。前月末比392戸の減少、前年同月末比では110戸の増加。
[同、9月の発売予測]前年同月(2359戸)を下回る2000戸前後の見込み。
【近畿圏、発売戸数】近畿圏(2府4県・9エリア＝大阪府[大阪市部、大阪府下]、兵庫県[神戸市部、兵庫県下]、京都府[京都市部、京都府下]、滋賀県、奈良県、和歌山県)の発売戸数は1617戸(前年同月比20.6％増)。5か月ぶりに前年実績を上回った。エリア別にみると、大阪市部734戸(同7.3％減)、大阪府下400戸(同44.4％増)、神戸市部155戸(同78.2％増)、兵庫県下120戸(同76.5％増)、京都市部166戸(同100.0％増)、京都府下0戸(前年同月4戸)、奈良県37戸(前年同月比94.7％増)、滋賀県3戸(同72.7％減)、和歌山県2戸(前年同月0戸)。
[同、契約率・価格など]◇初月契約率は78.2％(前年同月比6.7Ｐ減)。2か月ぶりに70％を上回った。◇1戸当たりの平均価格は3492万円(前年同月比14.3％上昇)。m2単価は69.4万円(同6.0％上昇)。平均価格は6か月連続のアップ、m2単価は2か月連続のアップ。◇販売在庫は8月末時点で2751戸。前月末比5戸の増加、前年同月末比では752戸の増加。
[同、9月の発売予測]前年同月(1406戸)を下回る1200戸程度を予測｡
〔ＵＲＬ〕https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
【問合先】企画調査部 03－3225－5301
2020年9月 のアーカイブ
発売戸数は首都圏が前年比8.2％減､近畿圏20.6％増～不動産経済研究所、8月の新築マンション市場動向
2020年9月30日 水曜日【会員専用】不動産ＤＸ展望と実践＆まちづくり「ニューノーマル」（主催：(株)不動産経済研究所）
2020年9月30日 水曜日http://www.zenjukyo.jp/new_info/gyoji/data/201028DX.pdf
犯罪収益移転防止法における本人確認書類として各種被保険者証等が用いられた場合の被保険者等記号・番号等の取扱いに関する留意事項について
2020年9月29日 火曜日/new_info/gyosei/data/200929identity_document.pdf
生活保護制度における住宅扶助の代理納付に係る留意事項について
2020年9月28日 月曜日/new_info/gyosei/data/200928welfare.pdf
【会員専用】「いまさら聞けない！ ほう・れん・そう研修
～声とマナーから学ぶ極上のほう・れん・そうで差をつける～ 」の開催について
2020年9月28日 月曜日
http://www.zenjukyo.jp/new_info/gyoji/data/201016ho-ren-so_kensyu.pdf
令和２年７月豪雨の被災地に義援金
2020年9月25日 金曜日当協会は、このたび令和２年７月豪雨の被災地に対し、日本赤十字社を通じて義援金１００万円を送った。
週刊全住協NEWS Vol.0366
中古Ｍ、成約件数18.2％増、成約価格5.3％上昇～東日本レインズ、8月の首都圏・不動産流通市場の動向
2020年9月25日 金曜日
●中古Ｍ、成約件数18.2％増、成約価格5.3％上昇
～東日本レインズ、8月の首都圏・不動産流通市場の動向
●国交省、7月の建設総合統計、出来高総計は前年比3.2％減の4.0兆円
●国交省、「既存建築物の省エネ化推進事業」第3回提案募集を開始
●国交省、不動産証券化手法により遊休不動産等の利活用を行う事業者募集
●住生活月間フォーラム「コロナ禍による住まい方・働き方の変容」10/19開催
●住宅生産振興財団、「情報と技術が変えるこれからの郊外居住」10/28開催
（URL） http://www.zenjukyo.jp/new_info/week/data/200925NO0366.pdf
１１月末までの催物の開催制限等について
2020年9月18日 金曜日国土交通省から、以下の周知依頼がありましたので、お知らせいたします。
令和２年８月２４日付け事務連絡により、９月１日以降の催物開催について、９月末までは現在の開催制限を維持することとし、その間においても状況に応じ、目安のあり方を見直す場合があることとされていましたが、現在の感染状況やこれまで得られた知見を踏まえて、９月１９日以降の催物開催については、下記のとおりとすることが決定され、内閣官房コロナ室から各都道府県知事あてに周知されましたので、お知らせいたします。
https://corona.go.jp/news/pdf/jimurenraku_20200911.pdf
週刊全住協NEWS Vol.0365
令和2年度1Ｑの受注高2.4兆円、前年同期比21.9％減～国交省調べ、建築物リフォーム・リニューアル調査報告
2020年9月18日 金曜日
●令和2年度1Ｑの受注高2.4兆円、前年同期比21.9％減
～国交省調べ、建築物リフォーム・リニューアル調査報告
●改正建築物省エネ法が令和3年4月1日から施行、オンライン講座も開設
●国交省、7月の建設工事受注高は前年比12.6％減、不動産業からは38.8％減
●7月の首都圏・中古Ｍの平均登録価格は前月比0.4％下落、アットホーム調べ
●三鬼商事、8月の東京都心5区・オフィスビル空室率、30か月ぶりの3％台に
●国交省､「省ＣＯ２先導プロジェクト2020」の第2回提案募集を開始
●国交省､「賃貸住宅の管理業務等の適正化法」の政省令等の意見を10/8まで募集
（URL） http://www.zenjukyo.jp/new_info/week/data/200918NO0365.pdf
訃報
2020年9月17日 木曜日/new_info/other/data/200917fuho.pdf