全住協 通知ブログ(仮称)

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　不動産経済研究所がまとめた11月の「首都圏・近畿圏の新築マンション市場動向」によると、首都圏(1都3県＝東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の発売戸数は3366戸で、前年同月比24.6％増となり、3か月ぶりの増加となった。初月契約率は67.9％で前年同月(62.5％)を5.4Ｐアップしたものの、好調ラインとされる70％を4か月連続で下回った。

　11月の発売は全211物件・3366戸(前年同月181物件・2701戸)で、物件数でも前年同月を30物件上回っている。そのうち100戸以上を売り出した物件は2物件で、前年同月と同数であった。初回売り出し物件(単発物件[期分けをしないで全戸売り出した物件]を含む)が48物件・1844戸と、前年同月(35物件・1209戸)を戸数で635戸上回り、その結果として全体の発売も20％以上の増加となった。発売をエリア別にみると、東京都下と神奈川県が落ち込んだ一方、千葉県が182.5％増、東京23区も43.3％増と大きく伸ばしたほか、埼玉県も15.4％増と2桁増であった。

　これによって東京23区のシェアは47.6％(前年同月41.4％)にアップしている。発売戸数に対する契約戸数は2287戸で、初月契約率は67.9％。エリア別にみると、東京23区、神奈川県、千葉県が好調ラインとされる70％を上回ったものの、埼玉県が51.5％、東京都下も56.7％と50％台に低迷している。



【首都圏、発売戸数】

◇11月の発売戸数は3366戸で、前年同月比24.6％増と3か月ぶりの増加。発売物件数は全211物件・3366戸。エリア別にみると、東京23区1603戸(前年同月比43.3％増)、東京都下365戸(同11.8％減)、神奈川県542戸(同17.6％減)、埼玉県404戸(同15.4％増)、千葉県452戸(同182.5％増)。



[同、契約率・価格]

◇発売戸数に対する契約戸数は2287戸、初月契約率は67.9％で前年同月の62.5％と比べ5.4Ｐアップしたものの、70％を4か月連続で下回った。エリア別では東京23区(70.6％)、東京都下(56.7％)、神奈川県(72.0％)、埼玉県(51.5％)、千葉県(77.4％)。1戸当たりの平均価格は5551万円で、前年同月比390万円(7.6％)の上昇。㎡単価も83.5万円で、同8.6万円(11.5％)上昇し、戸当たり平均価格は5か月連続、㎡単価は8か月連続の上昇。エリア別では、東京都下と千葉県が戸当たり平均価格・㎡単価ともに下落したのに対して、東京23区、神奈川県、埼玉県はいずれも平均価格・㎡単価ともに2桁上昇している。



[同、専有面積・即日完売件数など]

◇専有面積は66.49m2で前年同月比3.5％縮小。100㎡以上の住戸は東京23区6物件・11戸、神奈川県1物件・2戸、千葉県1物件・1戸の合計8物件・14戸で、シェアは0.4％であった。期中、即日完売物件は3物件･127戸(シェア3.8％)。このほか、フラット35登録物件戸数は3057戸(同90.8％)。販売在庫は11月末時点で前月末(6122戸)比118戸増の6240戸で、2か月連続の増加。前年同月末(6324戸)比では84戸減少。



[同、12月の発売予測]

◇12月の発売は前年同月(7007戸)とほぼ横ばいの7000戸の見込み。また、今年1～11月までの累積発売戸数は2万9418戸で、前年同期(2万8765戸)と比べ、2.3％の増加となった。2017年の年間発売戸数は3.6万戸台と予測する。



【近畿圏、発売戸数】

◇近畿圏(2府4県＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の発売戸数は1582戸、前年同月比19.9％減で、3か月ぶりに前年実績を下回った。エリア別にみると、大阪市部(635戸、前年同月比32.4％減)、大阪府下(408戸、同93.4％増)、神戸市部(226戸、同49.7％増)、兵庫県下(164戸、同53.0％減)、京都市部(76戸、同42.9％減)、京都府下(8戸、同61.9％減)、奈良県(2戸、同96.7％減)、滋賀県(63戸、同12.5％増)、和歌山県(0戸、前年同月54戸)―で、超高層物件(20階以上)の発売が落ち込んだ大阪市部が前年同月を大幅に下回り、実数では393戸の減少となった。



[同、契約率・価格]

◇初月契約率は前年同月比2.3Ｐアップの77.7％、11か月連続で好調ラインとされる70％を上回った。エリア別で70％を上回ったのは、大阪市部(91.5％)、神戸市部(77.9％)、京都市部(71.1％)、京都府下(75.0％)、奈良県(100.0％)―で、大阪市部は絶好調であり、全体の数字を引き上げた。大阪府下69.1％、兵庫県下52.4％、滋賀県66.7％であった。1戸当たりの平均価格は前年同月比5.1％(194万円)下落の3609万円で2か月連続のダウン、m2単価も同4.8％(3.0万円)下落し59.6万円で6か月ぶりのダウンとなった。販売在庫は11月末時点2350戸で前月末(2435戸)比85戸の減少、前年同月末(2560戸)比でも210戸の減少となった。



[同、12月の発売予測]

◇12月の発売は前年同月(1975戸)を下回る1400戸程度を予測｡



〔ＵＲＬ〕

http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/307/s201711.pdf(首都圏)

http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/306/k201711.pdf(近畿圏)



【問合先】企画調査部03－3225－5301

当協会では、特保住宅検査員監査規則に基づき、現場検査の適確性等について特保住宅検査員を対象とした監査を行うこととしましたのでお知らせいたします。



１．平成２９年度 特保住宅検査員監査の実施について（住宅保証機構(株) まもりすまい保険）



２．特保住宅検査員監査規則


３．特保住宅検査員監査チェックリスト

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