全住協 通知ブログ(仮称)

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●平成28年度国土交通省税制改正要望事項
●宅地建物取引士法定講習のご案内
●全住協セミナー「2015年後半の戸建分譲市況展望」
●優良事業表彰受賞プロジェクト紹介「グローイングスクエア浜田山 グランパーク」
●賛助会員プロフィール（(株)SBJ銀行）
●住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況について
●トピックス
●協会だより

　国土交通省は、「平成28年度国土交通省税制改正要望事項」を明らかにした。住宅・土地税制関連の主な内容は、以下のとおりである。



［豊かで安全・安心な暮らしの実現］

（住まいの質の向上・無理のない負担での住宅の確保）

新築住宅に係る税額の減額措置の延長（固定資産税）

（要望）

　新築住宅に係る固定資産税の以下の減額措置の適用期限（平成28年３月31日）を２年延長

(1)一般の住宅：３年間 税額１/２減額

(2)マンション：５年間 税額１/２減額



認定長期優良住宅に係る特例措置の延長（登録免許税・不動産取得税・固定資産税）

（要望）

　以下の特例措置の適用期限（平成28年３月31日）を２年延長

・登録免許税：税率を一般住宅特例より引下げ

　所有権保存登記（一般住宅特例0.15%→0.1%）

　所有権移転登記（一般住宅特例0.3%→戸建て0.2%、マンション0.1%）

・不動産取得税： 課税標準からの控除額を一般住宅特例より増額

　（一般住宅特例1,200万円→1,300万円）

・固定資産税： 一般住宅特例（１/２減額）の適用期間を延長

　（戸建て３年→５年、マンション５年→７年）



買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置の延長（登録免許税）

（現行）

・宅地建物取引業者により一定の質の向上を図るための改修工事が行われた既存住宅を取得する場合に、

　買主に課される登録免許税の税率を一般住宅特例より引下げる。



　不動産取得税

　住宅の築年月日に応じ、一定額を減額（最大36万円）（平成27年４月１日～平成29年３月31日）

　登録免許税

　所有権移転登記：0.1%（本則２%、一般住宅特例0.3%）（平成26年４月１日～平成28年３月31日）



（要望）

　登録免許税の特例措置の適用期限（平成28年３月31日）を２年延長



耐震、バリアフリー、省エネ改修が行われた既存住宅に係る特例措置の延長・拡充（固定資産税）

（現行）

工事翌年（※）の固定資産税の一定割合を減額

特例割合適用期限
耐震　１/２減額（特例割合）　平成27年12月（適用期限）

バリアフリー　１/３減額（特例割合）　平成28年３月（適用期限）

省エネ　１/３（特例割合）　平成28年３月（適用期限）

（※） 特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修は２年間１/２減額

※ 耐震とバリアフリー又は省エネとは重畳適用不可。バリアフリーと省エネは重畳適用可。



（要望）

　適用期限を３年延長

　バリアフリー・省エネ（拡充）

　以下の住宅についても対象とする

　・バリアフリー：平成19年１月以降に新築

　・省エネ：平成20年１月以降に新築



空き家の発生を抑制するための特例措置の創設（所得税）

（要望）

　平成28年４月１日から一定期間内に、旧耐震基準の下で建築された居住用家屋を相続し、相続後一定期間内に(1)耐震リフォーム又は(2)除却を行った場合、標準工事費（上限250万円）の10%を所得税額から控除する制度を創設する。

※ 被相続人のみが居住しており、相続後、空き家となった場合に限る



サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長（所得税・法人税）

（現行）

・平成27年３月31日までに取得等

　５年間 割増償却 28%（耐用年数35年以上40%）

・ 平成27年４月１日から平成28年３月31日までの間に取得等

　５年間 割増償却14%（耐用年数35年以上20%）

　 要件

　 床面積：25m2以上/戸（専用部分のみ）

　 戸　数：10戸以上等



（要望）

　適用要件を一部見直し（特定の医療・介護施設の併設要件を追加）の上で、特例措置の適用期限（平成28年３月31日）を２年延長

・５年間 割増償却14%（耐用年数35年以上20%）



居住用財産の買換え等に係る特例措置の延長（所得税・個人住民税）

（要望）

　以下の適用期限（平成27年12月31日）を２年延長



【譲渡損が生じた場合】

・ 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除→ 住宅の住替え（買換え）で譲渡損失が生じた場合であって、買換資産に係る住宅ローン残高がある場合は、譲渡損失額を所得金額の計算上控除（以降３年間繰越控除）

・ 居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除→ 住宅を譲渡した際に譲渡損失が生じた場合であって、譲渡資産に係る住宅ローン残高
が残る場合は、住宅ローン残高から譲渡額を控除した額を限度に、所得金額の計算上控除（以降３年間繰越控除）



【譲渡益が生じた場合】

・ 居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所得の課税の特例→ 住宅の住替え（買換え）で、譲渡による収入金額が買換資産の取得額以下の場合は、譲渡がなかったものとして、譲渡による収入金額が買換資産の取得額以上の場合は、その差額分について譲渡があったものとして
課税

　経済産業省はＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とＺＥＢ（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の両検討委員会の中間とりまとめ(案)を公表し、各々について意見募集を開始した。



　ＺＥＨでは｢住宅については、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でＺＥＨの実現を目指す｣とし、ＺＥＢでは｢建築物については、2020年までに新築公共建築物等で、2030年までに新築建築物の平均でＺＥＢの実現を目指す｣としている。ＺＥＨについては狭義のＺＥＨに加え｢(仮称)ニアリーＺＥＨ｣を設定。



　狭義のＺＥＨでは(1)強化外皮基準が省エネ基準4～7地域で0.6ｗ/㎡ｋ以下、(2)再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量を削減、(3)再生可能エネルギー導入、(4)再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量を削減―とする。



　ＺＥＢも狭義のＺＥＢと｢(仮称)ニアリーＺＥＢ｣を設定。狭義のＺＥＢは(1)再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50％以上の一次エネルギー消費量を削減、(2)再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量を削減―とする。意見応募締切りは9月17日(木)必着。意見応募方法など詳細はＵＲＬを参照。



(ＺＥＨの意見募集)

〔ＵＲＬ〕http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=620215018&Mode=0



(ＺＥＢの意見募集)

〔ＵＲＬ〕http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=620215017&Mode=0



【問合先】資源エネルギー庁省エネルギー･新エネルギー部省エネルギー対策課 03―3501―9726

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　会報全住協では、第５回優良事業表彰受賞プロジェクトを順次ご紹介しております。今回は、戸建分譲住宅部門（中規模）において優良事業賞を受賞した(株)細田工務店の「グローイングスクエア浜田山グランパーク」です。







[事業コンセプト]

　「グローイングスクエア浜田山」は、駅徒歩13分・高台立地、グランパーク13邸＋グレースアベニュー25邸（建築中・2015年７月竣工予定）からなるトータル38邸ビッグスケールの街です。



全体設計として、２つの街区を、それぞれ既存道路を活用した「パーク」「アベニュー」として構成しました。住民自らが育んできた住宅地「浜田山」に敬意をはらい、「浜田山の景色を守り育んできたものを受け継ぐ街づくり」を計画しています。地元杉並で街づくりを続けてきたノウハウを活かし、『浜田山セオリー』というコンセプトを展開、美しい景観・コミュニティ形成を目指しました。



[商品企画]

　緑豊かなこの地の記憶を受け継ぎ、街全体を樹々で包み込みました。特に、グランパークは街区奥のＬ字路を“公園”に見立てました。重厚感のある外壁色と素材感のある外壁タイルは街並みに品格を与え、門灯やアプローチが街の表情を演出します。各住戸は、毎日の暮らしに彩りを添える空間“サロン”をテーマに、個の時間を満喫できる落ち着いた空間や、家族で過ごす賑やかな空間など、７つのスタイルを設定しています。



　ご入居後も、24時間受付の「アフターサービス窓口」、専任スタッフによる「定期点検システム」、設計図面データや住宅履歴の蓄積・保管サービス「いえかるて」、「20年保証システム」の導入により、お客様をサポートし続けます。









[事業成果]

　既存L字路を残し13邸で構成された希少性ある街のスケール感、緑量豊富で落ち着いた街並み、建築工事中も「見せられる現場づくり」に努めた姿勢は、お客様だけでなく近隣の方からも大変高い評価をいただいています。



　住宅の設計は、家族が集まるLDK空間を全邸20帖以上確保、空間活用による収納などの機能性も高めました。各住戸にそれぞれ個性ある「サロン・スタイル」を設定し、魅力とゆとりある暮らしを提案しました。これまでの入居者からアンケートの意見を反映し改善を重ねて、一邸一邸にこだわる戸建住宅のメリットを際立たせた設計です。高耐震工法に制振性能を融合したオリジナル工法の「ハイブリッドキューブ」を採用し、建物の長寿命化につなげています。



　「浜田山」という、暮らしを楽しむ達人たちの住む街において、教養とセンス、体験に裏打ちされたライフスタイルと社会との関わりを提案した「サロン・スタイル」が、共感いただき契約につながっています。



[物件概要]

敷地面積　90.01～107.67m2

延床面積　89.42～100.19m2

構造・規模　木造軸組工法地上２階建

住戸総数　13区画